Апартаменты это жилое или нежилое помещение

Содержание

Чем отличаются апартаменты от квартиры: минусы, плюсы, в чем разница статуса жилья | Юридические Советы

Апартаменты это жилое или нежилое помещение

Последнее обновление Март 2019

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Понятие квартиры четко регламентировано законом – это недвижимость для проживания людей, которая должна соответствовать всем строительным СНИПам, а также санитарным и пожарным нормам.

Понятие апартаментов российским законодательством не закреплено. Указано лишь, что они должны состоять из не менее, чем двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещения более 40 кв.м.

Апартаменты Квартира
Нежилой фонд Жилой фонд
Минимальная площадь — от 40 кв.м. Минимальная площадь не определена
Минимум 2 жилых комнаты Минимум 1 жилая комната
Возможность постоянного проживания Возможность постоянного проживания
Возможность временной регистрации на 5 лет Возможность постоянной/временной регистрации
Повышенный налог на имущество Обычный налог на имущество
Роскошный интерьер с современной техникой Обычный ремонт в зависимости от пожеланий владельца
Развитая инфраструктура в ближайшем расположении Инфраструктура зависит от статуса дома. Впрочем, ее может и не быть вообще.
Уборка производится обычно персоналом Уборкой занимается владелец и его семья

Преимущества апартаментов

Те, кто приобретает апартаменты их плюсы знают заранее.

  • Инфраструктура — при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
  • Ремонт — они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
  • Гостиничные номера — по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.

Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартно мыслящие люди, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус своего владельца.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянную регистрацию получить в апартаментах нельзя. Только временную и только если эта недвижимость является гостиничным комплексом.

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

При прописке многое зависит от назначения здания:

  • Если это гостиница (а их только 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
  • Прописаться даже временно в апартаментах, расположенных в торгово-офисном здании, невозможно.

Однако покупатели такого жилья, как правило имеют другое жилье и знают о невозможности прописки и не задаются такими вопросами.

Минусы апартаментов

Несмотря на внешнюю роскошь и повышенный статус такой недвижимости, существуют и серьезные минусы апартаментов.

  • Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
  • Налог — еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
  • Коммунальные услуги — тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Важно при приобретении такого жилья акцентировать внимание на площади помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади

Какой налог на имущество на апартаменты?

Многое зависит от того, что написано в правоустанавливающих документах, какая информация содержится в кадастровом паспорте и единой базе Росреестра.

Самый минимум, который возможен при расчете налога на такой вид недвижимости, это 0,5%, а максимум 2% от кадастровой стоимости (см. налог на апартаменты). Напомним, что за простое жилье предусмотрена ставка налога 0,1%.

Разница колоссальная, но от чего она зависит?

Для того, чтобы платить налог по ставке 0,5%, имущество в виде апартаментов должно одновременно соответствовать трем требованиям:

  1. Располагаться в здании, имеющем назначение гостиницы.
  2. Не иметь в документации прямого указания на то, что назначение апартаментов предусмотрено под офисы, магазины, общепит и т.д.
  3. Не иметь кадастровую стоимость более 300 000 рублей.

Если хотя бы одно условие не выполняется – налог увеличивается до 2%.

Важно при приобретении апартаментов обратить внимание на площадь помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади.

Кстати, для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты, как для квартир, комнат и домов.

Коммунальные платежи

Сравнивая платежки на коммунальные услуги апартаментов и квартир, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде. Для любого нежилого помещения в нашей стране предусмотрены повешенные тарифы за коммуналку. Разница, конечно, не ошеломительная, но на 10%, а в некоторых домах и на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.

). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд?

В настоящее время правовая практика еще не настолько обширна, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Да, такие прецеденты существуют. Важное условие – согласие всех собственников здания, ведь часто апартаменты считаются долевой собственностью.

В Москве известны случаи перевода многоэтажных зданий из апартаментов в назначение квартиры. Но здесь стоит обратить внимание на то, что юридически возможным перевод апартаментов в жилой фонд стал только благодаря судебному процессу и грамотному подходу юристов.

Упрощенная процедура, без судебного разбирательства, пока не отработана на административном уровне. Приобретая апартаменты в собственность просто необходимо понимание этого нюанса.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/chem-otlichayutsya-apartamenty-ot-kvartiry-nedostatki-preimushhestva-v-chem-raznica-statusa-zhilya/

Апартаменты и квартира в чем разница: юридические, экономические и технические различия

Апартаменты это жилое или нежилое помещение

Многие полагают, что апартаменты — это обязательно роскошно оформленное жилье с современным и качественным ремонтом, что отличает их от обычных квартир.

Это мнение далеко не всегда соответствует истине.

Квартиры и апартаменты отличаются не только архитектурой и интерьерами, но и другими, более значимыми аспектами, которые будут раскрыты в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Понятие квартиры и апартаментов

Квартира — жилое помещение, предназначенное для комфортного проживания людей, оформленное по всем строительным, санитарным и пожарным нормам.

Апартаменты — что это такое? Законодательство указывает, что такое помещение не входит в жилой фонд, поэтому не всегда соответствует стандартам удобного жилого помещения.

Оно должно состоять из более 2 жилых комнат и кухни. И ещё один обязательный момент — площадь должна составлять более 40 кв. м.

Действительно, на практике эти две формы недвижимости часто применяются именно для жилья. Но что будет комфортнее для проживания? Этот вопрос будет подробно изложен далее.

Юридические различия

Давайте разберемся с тонкими юридическими нюансами относительно вопроса, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры в юрисдикции. Их отличие не только в красоте интерьера и цене, но и в менее очевидных нюансах.

Регистрация по месту жительства

Квартира — специально предназначенное для проживания жилье, поэтому на практике большинство людей предпочитают покупку квартиры с постоянной регистрацией или же ее аренду с временной регистрацией для проживания.

Но с апартаментами дело обстоит иначе.

Часто возникает вопрос: апартаменты — это жилое или нежилое помещение? Апартаменты не входят в жилой фонд, такие строения не предназначены для постоянного проживания.

В таких зданиях доступна только временная регистрация, ее максимальный срок составляет 5 лет, конечно, по прошествии этого времени можно зарегистрироваться повторно.

Читайте также  Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения документы

Суть состоит в том, что временно прописаться можно только в тех зданиях, которые по документам оформлены как гостиницы. Что же такое апартаменты гостиничного типа? Это здания, схожие по устройству и статусу с гостиницами, так как их постройка выполняется по схожим нормативам.

Значительная часть апартаментов оформлено в торгово-офисных зданиях, и в таком случае о прописке не может быть и речи.

Права собственников

Мы выяснили, что по правовому статусу апартаменты классифицируются как нежилая, а коммерческая недвижимость, поэтому и собственник может рассчитывать максимум на пятилетнее проживание.

Многие риелторские агентства дают ложную надежду на то, что помещение легко будет преобразовать в разряд жилых. Но на практике такой способ достаточно сложен и редок.

Прежде всего стоит знать, что это хоть и возможно, но только через судебный процесс, который наверняка отнимет у вас уйму времени, денег и сил. Кроме того, оформление нескольких документов вовсе не гарантирует вам конечного успеха.

Если вы задумывались хоть раз о покупке квартиры, наверняка слышали об апарт-комплексе. Что же это такое? Их отличие от обычных апартаментов состоит в том, что апарт-комплекс относится к разряду общественных зданий, поэтому при их строительстве должны быть соблюдены все технические, санитарные и пожарные нормы.

Отличие от обычных квартир в том, что жилой дом не может быть построен вблизи автомагистралей или других шумных объектов, но это ограничение не накладывается на постройку таких комплексов.

Чем отличается студия от апартаментов? Из-за того что постройка подобных зданий — явление в РФ относительно новое, совсем недавно, большинство граждан не знает достоверного ответа на этот вопрос.

На деле всё просто: студия — это современное жилое помещение или квартира со свободной планировкой, в которой можно прописаться на постоянной основе, что без юридической подкованности нельзя сделать в апартаментах (юридически нежилых помещениях).

Экономические различия

Юридические различия мы разобрали, давайте рассмотрим, в чем разница между квартирой и апартаментами в финансовом плане. Насколько выгодно покупать ту или иную недвижимость для жилья?

Цены и налоги

Средняя цена апартаментов выше, чем у квартир. Что вполне логично — сами апартаменты, инфраструктура, ремонт намного роскошнее обычных стандартов.

В среднем апартаменты на 15–20% выше по стоимости жилых квартир, но и здесь есть свои исключения. Иногда застройщик предлагает апартаменты намеренно немного проще по планировке, в это случае они сравнимы со стоимостью обычных квартир.

Ценовую разницу мы обозначили, но помимо этого присутствует и повышенный налог на имущество. Если за жилые квартиры собственники выплачивают 0,1%, то с апартаментами совсем иная ситуация — налог варьируется от 0,5 до 2%. От чего же зависит такой размах?

Чтобы налог на имущество составлял 0,5%, само помещение должно соответствовать всем следующим требованиям:

  • по официальным документам должно быть указано, что апартаменты имеют статус гостиницы;
  • в тех же документах не должно быть прописано то, что здание построено под офис, магазины и другие подобные общественные здания;
  • кадастровая стоимость должна быть не более 300 000 рублей.

Если же хоть одно требование не соответствует действительности, налог неминуемо возрастет.

Налоговые вычеты и льготы

В отличие от квартир и жилых комнат для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты и льготы. Для государства ваше жилье — нежилое здание, поэтому рассчитывать на дополнительную помощь не стоит.

Коммунальные услуги

Разница в оплате коммунальных услуг — еще одно финансовое различие. Дело в том, что в нашей стране коммуналка в нежилом фонде значительно повышается. Поэтому стоимость коммунальных услуг в подобных жилищах повышается от 10% до совсем заоблачных 30%.

А если учитывать, что ко всему этому прилагается обязательная прислуга, горничные, консьерж, от услуг которых нельзя отказаться, то вся цена в совокупности сильно возрастает.

Технические различия

Техническое обустройство апартаментов с одной стороны сулит выгоду, с другой чревато неприятными последствиями.

Строительство таких помещений намного легче и проще в плане составления документации, облегченных требований и строительных норм.

Поскольку апартаменты нежилое помещение, требований к нему предъявляется меньше. В результате страдает качество звуковой и тепловой изоляции.

Например, если по соседству с вами откроется внезапно ночной клуб или музыкальная студия, жаловаться вам будет некуда, ведь с юридической точки зрения ваш дом — коммерческая недвижимость, поэтому закон будет на стороне шумных соседей.

Поэтому советуем обращать внимание на месторасположение потенциального жилья. Проверьте, если ли все необходимое у дома, есть ли парковка, не находится ли ближайший магазин и аптечный пункт в двух часах от дома?

Если у вас есть дети, то вам потребуется детский сад или школа поблизости. Если жилые, квартирные дома стараются обеспечить базовой инфраструктурой, то при постройке апартаментов эти моменты упускают.

Заключение

После всех разобранных моментов решение остается за вами.

Если вам из-за удобства местонахождения или личностного статуса хочется приобрести такую недвижимость, и дополнительные налоги и коммунальные услуги вас не пугают, то смело покупайте. В таком жилье присутствует индивидуальная атмосфера роскоши и великолепия, ради которой не жалко и переплатить.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/otlichiya-apartamentov-ot-kvartiry.html

Что такое апартаменты — Справочник Недвижимости

Апартаменты это жилое или нежилое помещение

Если вы просматривали объявления о продаже недвижимости, то наверняка могли заметить, что наряду с квартирами часто предлагают купить апартаменты.

Иногда апартаментами называют дорогие, хорошо обставленные квартиры, и это может сбить с толку. Ведь на самом деле апартаменты — это вполне конкретный вид недвижимости.

Рассказываем, что это такое и какие есть тонкости при их покупке.

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения.

То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя.

С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Во-первых, это красиво

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы.

Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города.

Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Апарт-квартал элит-класса Tribeca Apartments от Stone Hedge. Москва, м. Бауманская

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку.

А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее.

На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Апарт-квартал Art Residence от Stone Hedge. Москва, м. Белорусская

Хороший вариант для инвестиций

Некоторые проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах, могут быть отличным решением для инвестиций: стоить они будут дешевле квартир в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Апартаменты стоят дешевле

Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской).

Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя.

Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

Инфраструктура — как повезёт

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру.

Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок.

Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Платить за ЖКУ придётся больше

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений.

И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения.

А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше.

Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов.

Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Вывод

Если  вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств.

При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково.

Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Соня Иванова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/chto-takoe-apartamenty

Апартаменты — правовой статус и назначение

Апартаменты это жилое или нежилое помещение

Термин «апартаменты» активно используется в России на протяжении последних десяти лет. И если раньше это понятие было нечетким и размытым, то сегодня под ним подразумевается абсолютно конкретный вид недвижимости. «Апартаментами» называют:

  • Роскошные номера в отелях;
  • Просторные квартиры, расположенные в престижных жилых комплексах;
  • Квартиры с панорамным остеклением.

Несмотря на то, что российское законодательство уже давно дало четкое определение понятию «апартаменты», их правовой статус до сих пор вызывает сомнения у некоторых экспертов.

«Рассмотрим, какие же плюсы и минусы имеет новый формат недвижимости, а также попытаемся дать точное определение его правового статуса»

Правовая формулировка апартаментов

С юридической точки зрения термин «апартаменты» расшифровывается действующим законодательством довольно скудно. До апреля 2011-го года действовал приказ Ростуризма № 86 от 21.07.2005 г.

(ныне утративший силу), согласно которому под апартаментом подразумевался номер, площадь которого не менее 40! квадратных метров, состоящий из двух и более жилых комнат и оснащенный полным санузлом и кухонным оборудованием.

В январе 2011-го года был издан приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35 (вступивший в действие 15.04.2011г.), согласно которому апартамент не может рассматриваться как отдельный вид недвижимости.

Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения. К последним относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты.

Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.

Так выглядит ситуация с правовой точки зрения. Но, по словам специалистов, на практике сегодня выделяются четыре основных вида апартаментов:

  • Апартаменты;
  • Сервисные апартаменты;
  • Апарт-отели;
  • Кондо-отели.

Помещения, расположенные в трех первых категориях недвижимости, сдаются в аренду (как долгосрочную, так и краткосрочную).

Вне зависимости от того, на какой период арендованы номера, всем проживающим в них обеспечивается гостиничное обслуживание. Но существует и такой вид отелей, в которых недвижимость можно приобрести в собственность.

Это кондо-отели. Как правило, часть номеров в них сдается в аренду, а часть выставляется на продажу.

Что послужило причиной появления апартаментов в РФ?

Главной причиной их появления в России (в частности, в Москве) стал дефицит площадок под жилое строительство, а также не восстановившийся после кризиса низкий спрос на офисные помещения.

Читайте также  Что относится к капитальному ремонту нежилого помещения?

Несколько факторов, в том числе и постановление московского правительства № 714-ПП, вводящее запрет на точечное строительство, вынудило столичных девелоперов искать обходные пути для спасения своих инвестиций.

Переход к новому формату недвижимости (апартаментам) стал для столичных застройщиков оптимальным вариантом.

Сегодня многие девелоперы превращают офисные здания в небольшие блоки, которые оборудованы всем необходимым для комфортного проживания, после чего сдают такие блоки в аренду либо продают.

Таким образом в рамках одного проекта застройщику удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади. Но стоит учесть, что жилыми помещениями апартаменты могут называться только условно.

В чем отличие апартаментов от классических квартир?

Главным отличием апартаментов от классических квартир является юридический статус. В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся следующие объекты:

  • Жилой дом (часть жилого дома);
  • Квартира (часть квартиры);
  • Комната.

Необходимой характеристикой любого вида жилья служит его функциональное назначение. Согласно российским законам жилым является изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания граждан и соответствует установленным санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям законодательства.

Гостиницы (апартаменты), дома отдыха, санатории, пансионаты, отели и прочие средства размещения имеют другое функциональное назначение. Они используются для временного пребывания граждан, в отличие от мест их постоянного жительства.

Таким образом, с правовой точки зрения апартаменты являются нежилым помещением, даже несмотря на тот факт, что при возведении объекта застройщик может соблюдать все необходимые технические и санитарные нормы.

Плюсы апартаментов

Безусловно, помимо минусов у апартаментов имеются и свои плюсы.

К главным достоинствам такой недвижимости можно отнести ее выгодное месторасположение (владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, иногда даже в том же здании).

Жители апартаментов в рамках многофункциональных комплексов получают возможность пользоваться гостиничным сервисом и услугами торгово-развлекательных заведений, входящих в структуру комплекса.

К несомненным плюсам апартаментов можно отнести и свободу в оформлении таких помещений. Помимо этого, категория нежилого помещения дает возможность регистрировать в нем юридические лица. Это очень удобно для некоторых компаний, так как позволяет организовать в апартаментах представительные «front office» с переговорными комнатами.

Источник: https://moskvadeluxe.ru/apartamenty-pravovoj-status-i-naznachenie/

Апартаменты и квартира: в чём разница и что лучше

Апартаменты это жилое или нежилое помещение

Большинство рядовых граждан при слове «апартаменты» представляет себе элитное жильё.

Однако российское законодательство совершенно по-другому трактует данный термин и причисляет этот вид недвижимости к нежилой.

Поэтому каждый, кто решил купить себе жильё, должен знать, что такое апартаменты и квартира, в чём разница между этими видами помещений, нюансы юридического оформления и проживания.

Апартаменты в офисном здании – шикарное жильё за сравнительно небольшие деньги

Апартаменты – что это значит

Appart происходит от французского слова, означающего «отдельная большая комната». В Европе так обозначают помещение из одной или нескольких комнат для продажи или сдачи в наём. В принципе, апартаменты − это квартира площадью от 40 м2 с двумя и более комнатами повышенной комфортности для проживания.

Они свойственны санаториям, пансионатам, гостиницам, мотелям, отелям и т.п.

Некоторые могут задаться вопросом, что такое апартаменты в жилом доме? В обычных многоквартирных зданиях их не бывает, поскольку в России апартаменты не причислены к жилому фонду, то проживание в них возможно только на временной основе.

Апартаменты в Европе

Плюсы и минусы апартаментов

Как правило, многие люди, решая купить недвижимость, стоят перед выбором, какое именно жильё приобретать – квартиру, студию, таунхаус и т.д.

А такое понятие, как апартаменты, осложняет эту процедуру.

Чтобы облегчить задачу, рассмотрим такой вопрос, каковы достоинства и недостатки покупки этого вида недвижимости? Также разберём: апартаменты – это жилое или нежилое помещение?

Плюсы Недостатки
Удобное расположение (как правило – центр города). Невозможность прописки (только временная регистрация на 5 лет с необходимостью продления).
Стоимость. Как правило, на 20% ниже цен на обычные квартиры. Высокая стоимость «коммуналки», поскольку тарификация осуществляется как для объекта нежилого фонда.
Нет ограничений на перепланировку помещения, как для объектов жилого фонда. Высокие налоги, что свойственно нежилым помещениям.
Наличие развитой инфраструктуры (магазины, рестораны, ТРЦ, клубы, кинотеатры и т.д.). Отсутствие возможности оформления субсидий и льгот.
Близкое проживание от места работы, особенно если офис расположен в том же здании. Трудности с получением ипотеки на приобретение апартаментов.
Возможность переезда сразу после введения здания в эксплуатацию. Неудобства, связанные с близким расположением офисов и их сотрудниками.
Жильё с современной отделкой. Малоподходящий вариант для семей с детьми.

В чём отличие квартиры от апартаментов: юридическая сторона вопроса

Как уже упоминалось, апартаменты не являются объектом недвижимости, предназначенным для постоянного жительства, поскольку они причислены к нежилым помещениям.

Даже когда владелец будет иметь все документы на право собственности, он не сможет получить прописку по месту проживания. И это основное отличие от обычного жилья, о котором необходимо знать покупателю.

Но в чём юридическая разница апартаментов и квартир?

Чем апартаменты отличаются от обычной квартиры в плане прописки

На данный момент невозможно получить прописку в апартаментах, поскольку они не относятся к жилому фонду. Однако владелец может оформить временную регистрацию сроком на пять лет (необходимо постоянно продлевать), которая даёт те же права, что и постоянная.

Это действительно для апартаментов как в офисных центрах, так и в гостиничных комплексах. Это положение относится как к деловым офисным центрам, так и к комплексам гостиничного типа.

В настоящее время на законодательном уровне поднимается вопрос о возможности присвоения апартаментам статуса жилых помещений и разрешения постоянной прописки в них.

Постоянная прописка в апартаментах на данный момент невозможна

Что такое апартаменты в новостройках: требования к застройщику

Строительство апарт-зданий допускается только на участках, не предназначенных для жилых домов.

Например, если в непосредственной близости от автомагистрали категорически запрещено строить жилые здания, то для возведения комплекса апартаментов это будет особым препятствием.

Также допускается постройка апарт-зданий на участках земли общественного и коммерческого назначения, а также в бывших промышленных зонах.

При постройке зданий с апартаментами застройщик не обязан гарантировать наличие развитой инфраструктуры.

При продаже подобной недвижимости немногие компании готовы действовать в соответствии с ФЗ-214 «О долевом участии», который, в принципе, не гарантирует вкладчикам полноценную защиту.

Это означает, что приобретение апартаментов в новостройке является более рискованной сделкой, чем вложение в строительство жилого дома.

Апартаменты или квартира: что лучше в плане оплаты «коммуналки»

Для большинства людей покупка квартиры более выгодна, чем апартаменты, лишь с точки зрения оплаты коммунальных услуг.

Это вызвано тем, что стоимость их поставки к потребителю в таких помещениях включает в себя налог на добавленную стоимость. В большинстве случаев разница квартплаты в апартаментах и квартире составляет 35% в пользу последней.

Поэтому выгоду от покупки недвижимости в апарт-зданиях необходимо рассматривать в долгосрочной перспективе.

В плане оплаты коммунальных услуг апартаменты обходятся дороже

Чем опасны апартаменты для получения субсидий и льгот

Решив приобрести апартаменты, нужно знать ещё один немаловажный момент.

Владельцы недвижимости из нежилого фонда не могут рассчитывать на получение субсидий и льгот, в отличие от собственников обычных квартир.

На данное решение уровень дохода не оказывает никакого влияния, поскольку в ЖК РФ категория собственников апартаментов вообще не упоминается.

Владельцы апартаментов не могут рассчитывать на получение субсидий и льгот

Отличия налога на апартаменты и квартиры

Доступность цен и удобство расположения апартаментов делает их привлекательными для приобретения. Но это только верхушка айсберга.

При видимой схожести с обычным жильём апартаменты не являются жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.

Поэтому покупатель недвижимости должен знать, какая разница между квартирой и апартаментами в плане налогов.

Сумма налогов на апартаменты гораздо выше, чем на обычные квартиры с аналогичной площадью и состоит из:

  • налоговой ставки на помещения нежилого фонда − 0,5−2% от кадастровой стоимости, тогда как для обычного жилья этот показатель – 0,1%;
  • кадастровой стоимости нежилых помещений, которая, как правило, ниже, но не более чем в два раза, чем квартир аналогичной стоимости, что, однако, полностью не компенсирует разницу в ставках;
  • вычетов по налогу на квартиры или дома (20 м на каждого собственника и 50 м для пенсионеров – не подлежат налогообложению), которые не распространяются на недвижимость из нежилого фонда.

Из всего вышеперечисленного следует, что за апартаменты нужно платить больший имущественный налог, практически равнозначный тому, который назначается владельцам офисных помещений. Однако в перспективе, если законодательно подобная недвижимость будет переведена в жилой фонд, то налоги будут такими же, как для собственников квартир и частных домов.

Имущественный налог на апартаменты выше, чем на обычные квартиры аналогичной площади

Апартаменты или квартира: что лучше и как делится собственниками общее имущество

Согласно российскому жилищному законодательству, владельцы недвижимости в многоквартирных домах также получают права на долю в общем имуществе и технических помещениях.

В случае приобретения апартаментов владелец получает право собственности только на то помещение, в котором он проживает, и не может претендовать на долю в общем имуществе в здании.

Можно ли создать ТСЖ хозяевам апартаментов

Только общее собрание ОСМД может назначить или снять управляющую компанию, а также владельцы квартир могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), что позволит эффективнее управлять жилым домом. Собственники же апартаментов не могут создать ТСЖ, однако они могут объединяться в простые товарищества и образовывать некоммерческие партнёрства.

Собственники квартир могут создавать ТСЖ для эффективного управления своим домом, тогда как владельцы апартаментов лишены этого права

Отличия в получении разрешений на перепланировку

Для переоборудования квартиры потребуются определённые согласования с соответствующими инстанциями, и то не все мероприятия могут быть разрешены. Например, нельзя перенести туалет или ванну на место жилой зоны.

В то время как для полного переоснащения апартаментов нет никаких препятствий, и не требуется разрешений.

Однако, как и в случае с квартирами, в апартаментах нельзя трогать несущие стены, а все имеющиеся проёмы в них должны быть усилены металлоконструкциями.

Владельцам апартаментов, в отличие от собственников квартир, не требуется согласования и разрешения на перепланировку помещений

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Многие люди, приобретая данный вид недвижимости, надеются в будущем перевести её в жилой фонд со всеми вытекающими выгодами. Но возможно ли это? Да, перевод возможен, но придётся столкнуться с некоторыми трудностями. Обычно для этого нет никаких препятствий, только если апартаменты не были изначально запроектированы как цех или офис.

Перевести апартаменты в жилой фонд нелегко, но можно

Основное условие для перевода в жилой фонд – это чтобы в помещение был прямой доступ солнечного света не менее двух часов в день. Также апартаменты должны соответствовать требованиям СанПин, предъявляемым к жилым помещениям. Для перевода в жилой фонд потребуется собрать и представить следующие документы:

  • соответствующее заявление на перевод;
  • техническую документацию на помещение;
  • поэтажные планы здания;
  • проект перепланировки, если таковая будет проводиться;
  • согласие соседей;
  • оплату госпошлины.

Для перевода апартаментов в жилой фонд нужно, чтобы они соответствовали СанПин

Почему апартаменты дешевле квартир

Более низкая стоимость апартаментов, по сравнению с обычным жильём, обусловлена несколькими факторами, которые непосредственно влияют на цену недвижимости. Во-первых, застройщики апарт-зданий и комплексов несут более низкие затраты на получение разрешений.

Во-вторых, к таким проектам обычно выдвигают не такие требования к инфраструктуре, как в случае с жилой недвижимостью.

И, в-третьих, благодаря существующим нормам освещённости застройщик может предусмотреть большее количество помещений, что позволит значительно увеличить вероятную прибыль.

Для строительства апарт-зданий нужно меньшее количество разрешений

Чем апартаменты отличаются от студии

На современном рынке представлен большой выбор различных видов недвижимости, и, продолжая рассматривать эту тему, стоит упомянуть квартиры-студии и их отличие от квартир, лофтов, таунхаусов и т.д.

Читайте также  Разница в оплате жилого и нежилого помещения

Многих интересует, в чём разница между студией и квартирой? По сути, это однокомнатная квартира, в которой практически нет перегородок и полностью изолирован только санузел.

Как и апартаменты, студия имеет свободную планировку, а также подходит для семей без детей и стоит примерно на 30% дешевле, чем традиционное многокомнатное жильё. Единственное отличие заключается в том, что апартаменты не входят в жилой фонд.

Студия и апартаменты имеют свободную планировку, но первая причислена к жилому фонду

Чем жилое помещение отличается от квартиры

В ЖК РФ ст.16 «Виды жилых помещений» прописано, что к таковым можно отнести жилые дома, их части, квартиры и комнаты.

Статья 15 развёрнуто объясняет этот термин, как изолированный объект недвижимости, подходящий для комфортного проживания. Также данное помещение должно соответствовать требованиям СНиП и жилищного законодательства.

Поэтому отвечая на вопрос, какая разница в статусе жилого помещения и квартиры, можно сказать одно – практически никакой.

К жилым помещениям относятся дома и все их составные, соответствующие СНиП

Стоит ли покупать апартаменты, с точки зрения эксперта

Приобретение апартаментов – это неплохой вариант решения жилищной проблемы при ограниченном бюджете. Но покупка данной недвижимости может быть выгодна только в следующих случаях:

  • уже имеется квартира, в которой можно прописаться;
  • планируется сдавать помещение в аренду;
  • для совмещения дома и офиса;
  • ограничен бюджет на покупку жилья.

Апартаменты − хороший вариант для совмещения жилья и офиса на одной площади

Сколько стоит аренда апартаментов

В Европе широко развита практика сдачи апартаментов в аренду.

Постепенно она начала приживаться и на территории России и приносит вполне легально неплохой доход в виде 10% от начальных инвестиций.

Для построения бизнеса по сдаче помещений в аренду рекомендуется выкупить несколько апартаментов, которые располагаются в одном здании и создать мини-отель с комфортными условиями проживания.

Несколько однокомнатных апартаментов, сдаваемых в аренду, принесут неплохой доход

Однокомнатные апартаменты можно сдавать помесячно. При стоимости аренды 35 000−40 000 рублей в месяц без учёта коммунальных услуг, которые будет оплачивать наниматель жилья, можно в течение 10 лет полностью вернуть деньги, затраченные на их приобретение.

Несколько слов в завершение

Мы рассмотрели, что такое апартаменты, их плюсы и минусы, в чём разница между жилым помещением и квартирой, нюансы оформления и выгоду приобретения подобной недвижимости.

Как видим, это отличный вариант для тех, кто ограничен в средствах, тем более что существует большая вероятность перевода их в жилой фонд и получения всех вытекающих преимуществ.

Надеемся, что эта статья поможет вам, когда вы решите приобретать для себя недвижимость для проживания.

Загрузка…

Источник: https://HouseChief.ru/apartamenty-i-kvartira-v-chyom-raznica.html

Вся правда об апартаментах — виды, особенности, плюсы и минусы

Апартаменты это жилое или нежилое помещение

Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.

Чтобы избежать подобных проблем, следует знать, что приобретение апартаментов имеет свои особенности и достаточное количество «подводных камней». Важно выяснить, в чем отличие апартаментов от квартиры и какие плюсы и минусы такое приобретение несет покупателю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Что такое апартаменты

По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней.

Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах.

Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.

Хотя истинным назначением апартаментов является именно проживание, фактически они относятся к коммерческой недвижимости

Такие помещения реализуются в зданиях, имеющих статус гостиницы, или в многофункциональных комплексах.

Рынок недвижимости предлагает гостиничные и офисные апартаменты премиум-класса и эконом-класса. Гостиничные апартаменты разделяются на несколько типов:

  • апартаменты;
  • номера в апарт-отелях;
  • сервисные апартаменты;
  • номера в кондо-отелях.

Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.

Деловые или офисные апартаменты — это отдельная категория, которая представляет собой жилое помещение в многофункциональных бизнес-центрах. Ими пользуются организации или корпорации, желающие разместить свой персонал как можно ближе к офису. Офисные апартаменты можно купить или арендовать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания.

Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы.

С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Минусы проживания в апартаментах

  • Отсутствие постоянной прописки. Для проживания в апартаментах можно оформить только временную регистрацию на 5 лет с последующим продлением, что несет определенные проблемы. Владелец такого жилья не имеет возможности встать на биржу труда и обзавестись ИНН.

    При этом получить временную регистрацию можно только в апартаментах, обладающих статусом апарт-отеля или гостиницы. При покупке жилья обязательно нужно выяснять у застройщика статус строящегося или уже возведенного здания, дабы не оказаться в затруднительном положении без возможности зарегистрироваться.

  • Более высокая стоимость коммунальных услуг. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг значительно ослабят данный фактор. Стоимость жилищно-коммунальных услуг для апартаментов рассчитывается по тарифам, действующим для нежилых помещений, которые существенно выше тарифов для квартиры.

    Особенно это касается отопления и горячего водоснабжения.

  • Более высокий налог на жилье. Налог на апартаменты, как на нежилое помещение, выше, чем на квартиру.
  • Отсутствие льгот и субсидий.

    Потому как апартаменты не являются жилым помещением, их владелец не имеет право претендовать на жилищные субсидии и имущественный вычет.

  • Трудности в получении ипотечного кредита. Не все банки предоставляют кредит на покупку апартаментов.

    Если же банк все-таки выдает такой кредит, покупатель апартаментов в этом случае является кредитором «пятой очереди».

  • Наличие неподходящих соседей. Зачастую различные фирмы используют нежилые помещения в качестве офиса. Такого неудобного «соседа» и рискует заполучить владелец апартаментов.

  • Удобное месторасположение. Зачастую апартаменты располагаются в центре города или в бизнес-центрах. Это позволяет сэкономить время на дорогу до офиса. Также большое значение имеет близость всех важных городских объектов.
  • Выгодная цена.

    Стоимость апартаментов на 15-25 % ниже, чем стоимость квартир, в зависимости от района и степени комфортности проживания.

  • Свобода перепланировки. По закону апартаменты не являются жильем, поэтому их владелец имеет право на любое переустройство помещения без какого-либо согласования с государственными органами.

  • Удобная инфраструктура. Если апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, то на его первых этажах или же на близлежащей территории обычно располагаются SPA-центры, рестораны, фитнес-клубы, магазины и отделения банков.
  • Выгодные инвестиции.

    Апартаменты можно сдать в аренду или выгодно перепродать, так как стоимость данной категории жилья растет, несмотря на кризис.

  • Апартаменты чаще всего покупают люди, у которых уже есть жилье, и вопрос регистрации для них не актуален. Как правило, они приобретают второе жилье с целью выгодной инвестиции.

    Можно сдавать помещение в аренду и получать хорошую прибыль. Также апартаменты часто покупают деловые люди, желающие проживать поближе к своей работе.

В целом, приобретение апартаментов считается выгодным капиталовложением, несмотря на определенные минусы. Военным, молодым семьям и другим категориям граждан, имеющим какие-либо льготы, покупка апартаментов вряд ли выгодна, если у них нет второго жилья. Ведь в этом случае они лишаются многих привилегий.

Цены на покупку и аренду апартаментов

В настоящий момент на рынке новостроек Москвы апартаменты занимают треть от проданного жилья.

Покупателей привлекает прежде всего их цена, которая в среднем на 20 % процентов ниже, чем стоимость квартир.

Цена квадратного метра в апартаментах бизнес-класса дешевле на 15 %, комфорт-класса — на 10 %. Стоимость аренды апартаментов и квартир отличается незначительно.

Более низкая стоимость апартаментов обусловлена тем, что при возведении застройщик не обязан обеспечивать их инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и другими социальными объектами.

Зачастую апарт-комплексы возводятся в густонаселенных центрах, где детские учреждения переполнены. Кроме этого, при строительстве апартаментов технические и санитарные нормы по звукоизоляции, освещению и т. п.

не такие жесткие, как при возведении квартир, что тоже влияет на цену.

Сколько будут стоить апартаменты в Москве и у моря

В Москве большое количество апартаментов сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити». Стоимость их — от $8 500 за 1 кв м. Арендная ставка зависит от местоположения жилья, его площади, дизайна и материалов для отделки.

Аренда апартаментов-студии с фирменным дорогим дизайном и площадью 115 кв м в «Москва-сити» составляет около $18 000 в месяц, а аренда студии с обычным «евроремонтом» площадью около 107 кв м — от $8 500 до $11 000 в месяц.

Стоимость коммунальных услуг — от $800 до $2000 в месяц.

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Аренда апартаментов на двоих, расположенных на берегу Черного моря в Крыму, обойдется в сумму от 12500 рублей и более

Покупка апартаментов у моря, например, в Болгарии обойдется в 2500 € за 1 кв м. В Крыму стоимость квадратного метра апартаментов составляет от 3000 $.

Как построить бизнес на сдаче апартаментов в аренду

Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.

Найти нанимателя жилья можно с помощью простых маркетинговых ходов: рекламной кампании или путем обращения в специальное агентство, помогающее найти клиентов.

Далее остается заключить с нанимателем договор аренды и получить деньги.

Свою деятельность необходимо оформить в налоговой инспекции, потому как любые доходы облагаются налогом, а их сокрытие ведет к штрафным санкциям.

По подсчетам специалистов, при сдаче в аренду однокомнатных апартаментов с ежемесячной оплатой от 35 до 40 тыс. рублей приобретение жилья окупится через 10-12 лет. При этом сюда не входят расходы на оплату коммунальных услуг, ремонт и прочие платежи.

Поэтому, затевая бизнес на сдаче апартаментов в аренду, следует учитывать, что стабильный доход появится не сразу, а только через определенное время

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nezhilyje/apartamenty.html