Как через суд узаконить самовольную постройку?

Содержание

Как узаконить самовольную постройку?

Как через суд узаконить самовольную постройку?

Услуги легализации самострояВ настоящее время существует два варианта легализации самовольного строительства:
Легализация самовольного строительства предусматривает процедуру, установленную для выполнения легального строительства.

В случае отказа органов местного самоуправления принять в эксплуатацию объект самовольного строительства, лицо имеет право обратится в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество.

Статья 222 ГК РФ содержит норму, согласно которой Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Юридический отдел нашего экспертно-правового бюро выполнит легализацию самовольного строительства, перепланировки и реконструкции объектов строительства в Москве и Московской области.

Признаки самовольного строительства:

  • земельный участок не предоставлялся для строительства;
  • разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта;
  • строение возведено (создано) без получения на это необходимых разрешений или с нарушением (что всегда спорно) градостроительных и строительных норм и правил.

Цены и сроки узаконивания самовольных построек в Москве и МО специалистами нашего Бюро.

Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:

  1. г. Москва, Ленинградский проспект, дом 5, строение 7, 2-й этаж, офис №208 м. Белорусская
  2. г. Санкт-Петербург, ул. Восстания, 6
  3. г. Одинцово, ул. Союзная, 1в (Московская область)
  4. г. Химки, ул. Ленинградская, 11 (Московская область)

Приём звонков и консультации по телефону — с 8:00 до 20:00 без выходных и перерывовКонтакты подробно+7 (985) 613-17-64  (Москва)
+7 (911) 756-83-59  (Санкт-Петербург)

Наш офис на карте:

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

Все услуги эксперта

  • Прайс-лист на услуги оценки
  • Все услуги оценки
  • Оценка недвижимости
  • Оценка земельного участка
  • Оценка нежилых помещений
  • Оценка зданий
  • Оценка сооружений
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка арендной ставки
  • Оценка прав аренды
  • Оценка стоимости ущерба при аварии: залив, пожар, механические и др. повреждения
  • Оценка для нотариальных действий
  • Оценка автотранспорта, сельхозтехники, самоходных машин, прицепов, узлов, агрегатов и т.д.
  • Оценка плавательных средств: судов, яхт, катеров, лодок, скутеров, двигателей и т.д.
  • Оценка морских и воздушных судов отнесенных к объектам недвижимости
  • Оценка восстановительного ремонта транспортных средств (ОСАГО, КАСКО)
  • Оценка машин и оборудования
  • Оценка оргтехники, бытовой техники, мебели
  • Оценка имущества и неимущественных прав
  • Оценка акций, векселей и других ценных бумаг
  • Оценка интеллектуальной собственности
  • Оценка бизнеса (предприятия)
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Оценка воздушных судов
  • Юридические консультации физических и юридических лиц
  • Юридическая (правовая) экспертиза документов
  • Участие юриста в переговорах, досудебное урегулирование споров
  • Составление (подготовка) исков, жалоб, претензий, писем, договоров, соглашений
  • Представительство в судах по гражданским, арбитражным (хозяйственным), административным делам
  • Возмещение ущерба после дтп, залива, пожара, другого ущерба
  • Взыскание задолженностей
  • Признание права собственности на недвижимое имущество
  • Признание права собственности на объекты самовольного строительства
  • Узаконивание самостроя
  • Согласование и узаконивание перепланировки
  • Перевод жилого фонда в нежилой
  • Перевод нежилого фонда в жилой
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Сопровождение сделок с земельными участками
  • Внесение недвижимости и другого имущества в уставной фонд юридических лиц
  • Раздел имущества между собственниками
  • Раздел имущества между супругами
  • Ведение разводов
  • Взыскание алиментов
  • Установление (оспаривание) материнства, отцовства
  • Представление интересов иностранных граждан (не резидентов РФ)
  • Ведение миграционных дел
  • Уголовный адвокат
  • Банкротство юридических лиц
  • Банкротство физических лиц
  • Арбитраж

Источник: https://expo-msk.ru/legalization/135.html

Можно ли узаконить самовольную постройку без согласия соседей

Как через суд узаконить самовольную постройку?

— (Звонок от Владимира) В садоводческом товариществе у нас некоторые прихватили общие земли. Хотя получили свидетельства. По генеральному плану у нас по 580 м есть, и свидетельства дали на 580 м. А некоторые за границы этой земли вышли.

Сейчас произошло раздвоение у садоводов. Некоторые говорят на собрании: надо вернуться в границы, которые по генеральному плану. Меньшая часть, которые прихватили земли, говорят: да этого не надо.

Есть какой-то реальный шанс решить вопрос– в суд обратиться, например?

Оформление права собственности на самовольно возведенные строения

— Если очень хочется, можно это назвать нежилой постройкой типа бассейн. И тогда регистрировать его не надо.

При большом желании можно зарегистрировать любое нежилое строение, даже сарай.

Но зачем? Если вы собственник, то на своем участке можете строить что угодно, если это не нарушает права третьих лиц. И в любой момент вы можете сохранить эту постройку в судебном порядке.

Как узаконить самострой

Основания, которые позволят суду принять решение в пользу истца, изложены в статье 222 ГК РФ. Документы, которые будет необходимо собрать, должны подтвердить права застройщика на земельный участок, которые позволяют вести строительство, и то, что чужие права не нарушены.

Как узаконить самовольную постройку в 2019 году

Второе.

Если причиной отнесения строения к самовольной является только отсутствие полученного заблаговременно разрешения на строительство, суд потребует от истца доказательств того, что он пытался получить это самое разрешение своевременно (перед началом строительства) всеми возможными способами. Однако, на сегодня этот фактор не является решающим. Суд старается не заострять на этом внимание, так как многие просто не обращались за этим самым разрешение в свое время. А некоторые и вовсе не знали, что его нужно получать.

Читать еще —>  Отдельная нежилая постройка для хранения имущества 5 букв

Как узаконить дом, постройку (самострой) в 2019 году

— здание или сооружение, построенное на непредоставленном в установленном порядке земельном участке. Конечно, это может быть решаемая ситуация, когда участок, выделенный еще в 90-е годы, не оформлен должным образом. Но также это может быть самовольно занятый участок.

Если в первом случае на самовольную постройку можно будет оформить право собственности, то во втором случае почти наверняка застройщика обяжут уплатить штраф за самовольное занятие, а также за свой счет снести постройку. Нельзя строить здание на арендованном участке.

В этом случае право собственности на него может оформить только собственник участка, а застройщик может требовать компенсацию за произведенные строительные работы;

Как узаконить самострой в 2019 году

В иске необходимо указать, что вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, подтвердить это можно выпиской из ЕГРН. Необходимо предоставить технический и кадастровый план на произведенную постройку, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Существует некое юридическое понятие — «приобретательная давность». Это когда гражданин годами чем-то бесхозным открыто владеет. Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой «приобретательной давности» становится его. По жилью эта норма составляет 15 лет.

Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая «давность» не распространяется. Пример — дело некой гражданки, которая почти 20 лет владела пристройкой, возведенной не на ее участке, а на соседнем, но государственном.

Дама просила признать пристроенный дом ее собственным. Но ей отказали именно из-за того, что земля под домом женщине не принадлежит. Особо подчеркнул Верховный суд и такой момент.

Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания. А то часто суды применяют новые нормы к тем сооружениям, которые возвели задолго до их появления.

И еще, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет. Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства.

Читать еще —>  Передаточный акт по договору купли продажи недвижимости

Сам себе адвокат

Если дом является объектом капстроительства, а не каким-нибудь щитовым хозблоком, то есть это объект, на возведение которого требовалось разрешение на строительство, и он не подпадал под исключения, названные в ч. 17 ст.

51 Градостроительного кодекса, то факт его строительства без разрешения означает, что дом является самовольной постройкой. Легализовать ее, то есть добиться признания права собственности на такую постройку можно через суд (п. 3 ст.

222 ГК РФ), и потом на основании судебного решения зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф.

При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация.

Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:

Какая наступает ответственность за самовольное строительство

Если же вы желаете максимально видоизменить свое жилище, и вас интересует кардинальная перепланировка прихожей в квартире, вы должны будете оформить законодательно желаемую перепланировку. Наш юрист подготовит перечень всех требуемых документов, затем вам выдадут официально завизированное разрешение на полномасштабную перепланировку, в срок 3-5 дней.

Читайте также  Суд постановил взыскать денежные средства что дальше?

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/mozhno-li-uzakonit-samovolnuyu-postrojku-bez-soglasiya-sosedej

Узаконивание постройки: порядок действий и документы. Как узаконить самовольную постройку :

Как через суд узаконить самовольную постройку?

Многие из нас разнообразными способами пытаются улучшить свою жизнь. Для некоторых такое решение состоит в увеличении площади как для жилья, так и для других потребностей. Большое количество граждан занимаются постройками.

Кроме знаний, необходимых для осуществления фактических действий для возведения определенных сооружений, необходимо ознакомиться с информацией, которая регламентирует юридический процесс закрепления права собственности за результатом такого строительства.

На сегодняшний день нормативно-правовая база содержит в себе огромное количество норм, которые регламентируют отношения в данной сфере. Законы утверждают не только процедуру закрепления права собственности за такими объектами, но и условия, при которых такие действия возможны.

В данной статье мы собрали материал, который поможет разобраться с процессами правового оформления разных видов построек. При этом должное внимание посвящено самовольному строительству, которое достаточно широко используется в последние годы.

Понятия

Для начала попробуем разобраться с основными терминами, которые будут фигурировать в данной статье. Постройка – это дополнительная площадь, которая добавляется к основному зданию.

Как правило, много жителей достраивают к своей собственности определенные помещения. Но жить в них и пользоваться ими можно только после того, как будут оформлены все необходимые нюансы. В таком случае узаконивание постройки – это процедура, предусмотренная законодательной базой для закрепления права собственности лица за достроенной площадью.

Кроме того, стоит в этой сфере выделить еще одно понятие, которое имеет особый порядок оформления.

Самовольная постройка – это процесс возведения жилого дома, дополнительных сооружений или иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и другими правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Способы постройки

На сегодняшний день нормативно-правовой базой предусмотрены две основные формы проведения сооружения такого рода. Это:

  • составление плана строительства на начальном этапе;
  • подготовка схемы уже готового объекта.

Первый вариант характеризуется тем, что в данном случае само строительство начинается после того, как лицом будет составлен план работ и внешний вид, который ожидается по завершении.

В таких ситуациях граждане, как правило, пользуются услугами специалистов, которые помогают более грамотно составить все эскизы. После этого начинается уже непосредственно сам процесс возведения дополнительного здания.

Например, как узаконить самовольную постройку гаража? Составить план, возвести здание и подать все необходимые документы в суд.

Второй способ особенный тем, что такие схемы составляются уже после того, как будут проведены все фактические действия по возведению сооружения. Узаконивание постройки в таком случае начнется непосредственно после того, как будут созданы такие планы. Учтите, схему объекта должен рисовать лицензированный специалист.

Условия для возведения строений

Узаконить самовольную постройку через суд будет возможно только в том случае, если будут выполняться следующие требования:

  • сооружение возводится на участке земли, который принадлежит лицу;
  • такая территория предназначена для застроек;
  • субъект строительства предпринимает действия для того, чтобы оформить законным способом такое возведение;
  • постройка соответствует всем нормам и правилам, предусмотренным Законами и требованиям соответствующих органов.

Все вышеизложенные пункты в обязательном порядке должны соблюдаться. Несоответствие хотя бы одной позиции приведет к отказу в регистрации права собственности и сносе здания.

Очередность действий при регистрации сооружений

Выделяют несколько шагов, которые обязательны к осуществлению. Среди них:

  • сбор необходимой документации;
  • обращение в судебную инстанцию;
  • оплата обязательного государственного налога.

Каждый из этих этапов имеет важное значение. Менять их местами не разрешается, да и нелогично. Поэтому, следуя шаг за шагом по такой инструкции, можно спокойно узаконить самовольную постройку.

Необходимая документация

Первым этапом, как мы уже обозначили, является собрание определенного пакета документов. Их перечень прямо закреплен в законодательстве и включает:

  • документ, который подтверждает право собственности лица на участок земли, где находится данное сооружение;
  • документ, подтверждающий право лица на возможность частного домовладения;
  • специальная справка из Бюро технической инвентаризации;
  • разрешение на проведение соответствующих действий, предоставленное жилищно-коммунальным хозяйством;
  • проектная планировка жилого помещения;
  • согласие соседей на возведение сооружения в том случае, если участок, на котором возводится данная постройка, граничит с владениями других лиц;
  • характеристики, предоставленные органами коммунальных служб;
  • акт, который выдается санэпидемстанцией;
  • фотоподтверждение возведения сооружения.

Перечень довольно большой, узаконить постройку хотя бы без одного из вышеперечисленных документов не удастся.

Обращение в судебную инстанцию

Следующий шаг после того, как будут собраны все необходимые документы, состоит в их предоставлении судебному органу. Кроме того, в обязательном порядке нужно составить исковое заявление, в котором будет говориться о необходимости узаконить постройку.

В данном случае также важно определить, кто будет ответчиком по такому делу. Законодательством установлено, что второй стороной такого спора является местная администрация, которая обслуживает ту территорию, где находится постройка.

К тому же в некоторых случаях орган Фемиды может требовать письменное согласие третьих лиц, место прописки которых находится в помещении, к которому была сооружена самовольная постройка. Но, как показывает практика, такое случается довольно редко.

Суд рассматривает дело по сути. Самое главное – чтобы были соблюдены все правила, предусмотренные для возведения помещений. Это основной факт, на который опирается орган Фемиды.

Оплата обязательного государственного налога

После того как будет пройден предыдущий шаг и суд даст «зеленый свет» на проведение регистрации собственности, лицу необходимо оплатить государственную пошлину.

На данный момент ее размер зависит непосредственно от площади сооружения, земельного участка, на котором он находится, и региона, где все это расположено. Сам расчет осуществляется в соответствии с нормами, предусмотренными Налоговым кодексом.

При этом вся расчетная процедура ложится на орган исполнительной власти, а не на истца. После того как будет получено решение суда, застройщик обязан отправиться в Росрегистрацию, где на основе предоставленных документов ему предоставят сумму, подлежащую уплате.

На основе квитанции, полученной по результатам исчисления, лицо в любом отделении банка на нужные реквизиты переводит сумму, обозначенную в документе. Без такой оплаты все предыдущие действия не имеют никакого значения.

Нововведения в 2015 году

Наиболее часто домовладельцы сталкиваются с вопросом о том, как узаконить самовольную постройку дома. В новом году были приняты некоторые изменения, которые позволяют немного упростить данную процедуру.

Так, для того чтобы начать судебный процесс, лицу будет нужно предоставить исключительно документ на земельный участок и на право частного домовладения. Все остальное уже будет подаваться на протяжении разбирательства по востребованию органа правосудия.

Но это будет возможно осуществить только до конца весны.

После этого органы Фемиды не будут иметь права открывать дело до того, пока не будет полного перечня документов, о которых говорилось в предыдущих разделах.

Отказ в рассмотрении дела

Довольно много граждан сталкиваются с отказом в принятии искового заявления на узаконивание постройки. При этом довольно часто такие действия имеют незаконный характер.

Поэтому, чтобы не оказаться в ситуации такого рода, необходимо ознакомиться с перечнем случаев, когда орган Фемиды действительно имеет право отказать в принятии иска.

К ним законодательство относит:

  • открытие дела на узаконивание самовольной постройки невозможно, если оно уже рассматривалось в судебном порядке, и было вынесено определенное решение;
  • заявление искового характера составлено неправильно или не содержит необходимой информации.

Исключительно эти два факта предоставляют органу правосудия возможность отказать в открытии дела. Никакой другой фактор повлиять на такое решение не может.

В случае если узаконивание постройки было отвергнуто судом нелегитимно, лицо имеет право оспорить такое решение. Если же речь идет о неправильно составленном заявлении, то необходимо исправить все ошибки и обратиться в орган Фемиды снова.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-uzakonivanie-postrojki-poryadok-dejstvij-i-dokumenty.html

Можно ли узаконить самовольную постройку и как это сделать

Как через суд узаконить самовольную постройку?

Нередко граждане возводят жилые дома или другие постройки на участках, предназначенных для иных целей, без необходимых согласований, которые для этого требуются, либо же с нарушением существующих градостроительных и прочих норм.

Такие сооружения в силу ст. 222 ГК РФ, считаются самостроем.

Обычно нелегальные постройки подлежат сносу, а за их возведение налагается штраф.

Чтобы избежать неприятных последствий и получить возможность оформить объект недвижимости в собственность, необходимо узаконить самовольную постройку. Признать недвижимость легальной можно как посредством подачи искового заявления, так и мирным путем в административном порядке.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Условия легализации

Суд либо местная администрация может признать постройку законной, если она будет отвечать требованиям отечественного законодательства. Так, недвижимость может стать собственностью, если она соответствует условиям, утвержденным законодателем в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

  • наличие в отношении конкретного надела прав, дозволяющих возведение постройки. Например, земля принадлежит лицу на праве собственности, или же он пользуется ей на основании имеющегося договора.
  • постройка возведена в соответствии с существующими нормами права;
  • отсутствие нарушений прав и интересов 3-х лиц, а также какой-либо угрозы жизни или здоровью;
  • нет каких-либо претензий к объекту недвижимости со стороны органов власти.

В том случае, если выявленные недостатки будут устранены, и постройка станет соответствовать установленным требованиям, то лицо приобретет право собственности на данное сооружение. В иных случаях будет вынесено решение о сносе.

Признание постройки в суде

Перед тем, как направить в суд иск, гражданин должен проверить, отвечает ли его постройка всем необходимым требованиям. Если это не так, то суд вынесет решение не в пользу истца и объект снесут.

Правила составления иска содержатся в ст. 131 ГПК РФ. Помимо наименования суда, реквизитов истца и ответчика в иске должна содержаться информация о том, какие права имеет гражданин на  земельный участок.

Поэтому, если такие права отсутствуют, то перед обращением в суд землю следует приватизировать, взять в аренду, заключить иной договор с собственником.

Так, например, согласно п.1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, на арендованном земельном участке дозволяется возводить производственные, бытовые здания и сооружения.

В том случае, если гражданину было отказано администрацией города в получении разрешительной документации на возведение постройки, то данный факт следует обязательно отразить в содержании иска.

Кроме того, необходимо доказать, что сооружение технически не угрожает здоровью и жизни жильцов и прочих лиц, а также то, что постройка возведена в границах допустимого размещения относительно иных объектов, согласно строительным нормативам. При отсутствии необходимых документов суд вправе назначить независимую экспертизу.

Земля должна использоваться по целевому назначению, поэтому постройку следует возводить там, где строительство разрешено.

Если категория участка, на которой расположена недвижимость, имеет другое предназначение, то перед судебным разбирательством придется инициировать перевод территории в необходимую категорию.

К исковому заявлению, согласно ст. 132 ГК РФ, следует приложить определенный перечень документов. Истцу потребуется заранее подготовить:

  • копию иска по числу сторон;
  • паспорт;
  • документ о праве собственности на надел земли или же соглашение, если участок был передан в пользование. Например, договор аренды;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • заключение из Роспотребнадзора, пожарного надзора, а также из экспертной организации;
  • копию техпаспорта;
  • кадастровый план;
  • документ, который подтверждает обращение истца в городскую администрацию, для получения необходимого разрешения на возведение постройки и ее ввода в эксплуатацию.
Читайте также  Какие жалобы рассматривает конституционный суд РФ?

В конце иска обязательно ставиться дата и подпись истца. После вынесения решения стороны в силу ст. 321 ГПК РФ в течение месяца могут оспорить иск в порядке апелляции.

Пропущенный срок можно восстановить только в судебном порядке, если у сторон имеются уважительные причины. Например, апелляция не была подана вовремя из-за тяжелой болезни.

В любом случае судья самостоятельно решает, была ли причина пропуска срока на подачу обжалования веской или нет. Это связано с тем, что в законе нет исчерпывающего перечня таких оснований.

После получения положительно судебного решения на руки и вступления его в юридическую силу, следует обратиться в Росреестр за выпиской  из ЕГРН о праве собственности.

В связи с этим следует предоставить в регистрирующий орган следующие документы:

  • заявление;
  • судебное решение о признании постройки законной;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • доверенность представителя, если таковой имеется;
  • паспорт заявителя.

Кроме того, данный перечень документов можно направить через МФЦ. После получения выписки из ЕГРН собственник недвижимости сможет использовать данный объект недвижимости в различных гражданско-правовых сделках.

Легализация строения, как правило, происходит в судебном порядке, но нередко заинтересованное лицо прибегает к административному способу.

Как узаконить самострой мирным путем, рассмотрим далее.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Признание постройки мирным путем

В 2019 году можно узаконить постройку в рамках так называемой дачной амнистии, которая действует с июня 2006 г. и была продлена до 2020 года.

Для использования упрощенного варианта регистрации гражданин должен предоставить в  местную администрацию следующий перечень документов:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности на участок;
  • технический план постройки из БТИ;
  • квитанцию об уплате пошлины за регистрацию прав собственности;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • кадастровый план участка.

Уполномоченный орган проверит всю предоставленную документацию и выдаст документ о праве собственности на постройку. Если постройка будет переведена в статус жилого дома, в ней можно будет зарегистрироваться.

Решение о ликвидации самостроя принимается судом. Однако в ст. 222 ГК РФ установлены основания, по которым административный орган может самостоятельно принять решение о сносе сооружения. К таковым относятся:

  • отсутствие правоустанавливающих документов, требуемых отечественным законодательством, на земельный участок, где был возведен объект недвижимости;
  • участок, на котором было построено сооружение, не допускает возведение на нем каких-либо объектов, либо же данная территория предназначена для общего пользования.

Таким образом, административное решение о сносе самостроя возможно только в отношении тех построек, которые были возведены на отдельных категориях земель.

Ст. 222 ГК РФ прямо запрещает муниципальным властям снос самовольных строений, которые были воздвигнуты без разрешительной документации, в случаях, если участки, на которых они расположены, находятся в частных руках. Исключением являются объекты, создающие опасность для жизни и здоровья людей.

Решение о сносе недвижимости, находящейся на частной земле, принимается судом, и возможно только в том случае, если владелец не смог устранить все выявленные нарушения.

Следует помнить, что если постройка была легализована в зале суда, то решение о ее сносе муниципалитет принять не может.

Срок для ликвидации такой постройки зависит от ее типа и варьируется от 3-х до 12 месяцев. При этом лицо может обжаловать решение местного органа власти в судебном порядке.

Какая предусмотрена ответственность за самострой

Следует отметить, что самовольные постройки чреваты крупными штрафами.

  • Так, штраф предусмотрен за строительство без получения соответствующего разрешения. В силу п.1 ст. 9.5 КоАП РФ за данное правонарушение гражданам придется заплатить от 2 до 5 т. рублей. С должностных лиц будет взыскано от 20 до 50 т.р., а для организаций данная сумма варьируется от 500 т.р., до 1 млн.  При этом деятельность такой фирмы может быть приостановлена на 90 дней.
  • Кроме того, предусмотрены штрафные санкции, если здание не было официально введено в эксплуатацию, но, тем не менее, используется. Так, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, на граждан налагается штраф в размере от 500 р. до 1 т.р., должностным лицам придется заплатить от 1 т.р., до 2 т. рублей.  Для организаций штраф составит сумму от 10 т.р., до 20 т.р.

Кроме того, может быть наложен штраф за нецелевое использование земли, если участок, на котором было возведено строение, предназначался для других целей.

Резюме

Таким образом, легализация сооружения, как с помощью судебного производства, так и посредством обращения в местную администрацию, представляет собой хороший шанс избежать его сноса и стать полноправным собственником данного объекта недвижимости.

В связи с тем, что программа амнистии была продлена до 2020 года, граждане, минуя суд, могут воспользоваться возможностью и упрощенным способом узаконить  на своем земельном участке любые постройки.

Данная процедура практически всегда сопровождается материальными тратами.

В частности, помимо уплаты государственной пошлины могут потребоваться деньги на проведение технической экспертизы. В любом случае не стоит откладывать проведение данной процедуры надолго, так как практически ежегодно принимаются поправки, и процесс легализации становится сложнее.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-uzakonit-samovolnuyu-postrojku

Узаконивание самовольной постройки: порядок процедуры и ответственность за наличие самостроя на земельном участке

Как через суд узаконить самовольную постройку?

Массовый снос построенных зданий часто удручает их создателей, которые остаются либо в непонимании с пустым местом, либо спешат обратиться к специалистам за помощью. Тема довольно актуальная — разберемся, как узаконить самовольную постройку на собственном участке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое самовольная постройка

Самовольная постройка создается для различных назначений и обладает следующими признаками:

  • возведена на земельном участке, не пригодном для этих целей;
  • построена без получения официальных разрешений на строительство и уведомлений органов;
  • создана с грубыми нарушениями правил градостроения;
  • возведена на земельном участке, не оформленном нужным способом;
  • участок, на котором построено сооружение, не предназначен для построек;
  • постройка на земле, которая не входит в вашу собственность.

В итоге получается, что построенная собственность даже не будет вашей собственностью в юридическом понимании, вы не имеете права продать, подарить, сдать в аренду и осуществить иные юридические сделки с таким зданием.

Парадокс в том, что количество объектов самостроя с каждым годом только увеличивается, неужели люди ежегодно только и нарабатывают навык злостного нарушения законодательства? Вовсе нет, большинство таких построек делаются из-за незнания людьми всех юридических тонкостей. Приобретая в собственность участок земли, они ошибочно думают, что могут сооружать на нем любые крепости.

Ответственность за самовольную постройку

Кто и каким образом вообще может заподозрить вас в том, что на вашем участке красуется самострой? Для ответа на этот вопрос выясним, кто может подать жалобу на самовольную постройку:

  • лица, которые осуществляли строительство;
  • другие люди, которые считают, что постройка здания нарушает их личные и имущественные права, может нанести вред их здоровью и самочувствию. Например, незаконная постройка на земельном участке находится пслишком близко к соседнему зданию или затрудняет проезд по дороге.

Если вас поймали на незаконном деле или же вы сами узнали о том, что по незнанию и глупости нарушили закон, какая санкция вас ожидает?

  1. Вы теряете право полноценного распоряжения своим имуществом.
  2. Вас ждут различные налоги и штрафы, например, могут начислить налог за 3 последних года, а также штраф в размере 20% от всей задолженности.
  3. Если ваше здание уже более 10 лет носит звание самостроя, то вам могут начислить налог в двойном размере.
  4. Обычный снос здания – самый печальный исход, но если раньше эта мера не пользовалась спросом у властей, то на 2018 год массовый снос незаконных строений довольно актуален, а ваши возможности сохранить здание резко уменьшаются.

Можно ли избежать наказания

Вы построили себе уютный домик на купленном участке, но как узаконить построенный дом? Как сохранить свой труд и материальные вложения? Хоть в последние годы положение и усложнилось, но все-таки варианты спасения есть всегда.

Ваше спасение – узаконивание построенного здания. Есть два пути развития событий:

  1. Вы обращаетесь в местные органы, с которыми улаживаете все существующие вопросы и проблемы, это административный и более упрощенный способ.
  2. Вы прибегаете к помощи суда и решаете вопрос о постройке в судебном порядке. В этом случае вы можете понести немалые издержки, поэтому изначально советуем прибегнуть к первому способу.

План легализации

Приступаем к конкретным задачам – оформлению самостроя в собственность. Допустим, вы имеете на руках построенную собственность, которая именуется в бытовой среде самостроем, теперь действуем по плану ее сохранения шаг за шагом:

Узнаем назначение земли

Прежде всего, необходимо выяснить и навести справки, а можете ли вы вообще совершать какие-либо постройки на вашем территориальном участке? Узнайте, не входите ли вы в число «везунчиков», которые купили участок, занесенный в реестр земельных территорий, на которых сооружение объектов строго запрещено. Иначе своим обращением к государственным органам вы сами для себя выроете яму – ваше здание безоговорочно снесут.

Если ваша территория не подходит для постройки зданий, следует перевести ее в другую категорию, а потом уже приступать к легализации.

Также самовольная постройка на муниципальной земле может обернуться для вас не лучшей стороной, так как прежде чем строить, хорошо бы было уточнить, возможно ли вообще будет позже легализовать построенное здание и сделать его личной собственностью. Если ответ администрации – нет, то и попытка обращения в суд будет пустой тратой времени.

В этот же пункт входит разъяснение информации о том, соответствует ли градостроительным и пожарным требованиям ваша постройка, находится ли ее территориальная зона в вашей собственности, не нарушает ли строительный объект права ваших соседей.

Если хотя бы один критерий не соответствует, то лучше устранить по возможности все недочеты до обращения в государственные структуры, ибо при обнаружении ошибок государственными органами времени на исправление вам, скорее всего, никто не предоставит.

Читайте также  Максимальные сроки рассмотрения гражданского дела в суде

Обращаемся к местным властям

Далее следует обращение в местный муниципальный орган, где вы должны оставить заявление с перечнем документов (паспорт, согласие на ввод в эксплуатацию нового строения, документы, доказывающие ваше право и собственность на территориальный участок, технический план, межевой план участка, разрешение на строительство, получаемое через МФЦ).

Этот шаг может выйти достаточно затратным, например, для предоставления технического и межевого плана лучше обратиться к кадастровому инженеру, что выйдет вам в немалую копеечку.

Такой порядок действий применим к объектам сельскохозяйственного назначения (к таким можно отнести дачу, баню), но в любом случае лучше обратиться лично к вашей администрации и уточнить у них перечень необходимых документов, ибо каждый субъект РФ может устанавливать свои условия.

Важно! Если у вас не получилось через администрацию легализовать незарегистрированную постройку на земельном участке, то придется обращаться в суд, что усложнит и растянет весь процесс.

Следующий пункт — суд

Порядок узаконивания самовольной постройки судебным способом отличается в некоторых аспектах от разобранного выше.

  1. Проверьте список необходимых документов и их соответствие установленным требованиям:
    • на руках у вас должны быть документы, удостоверяющие ваше право собственности;
    • также выясните, к какой категории земель относится ваш участок. Если он заявлен как индивидуальное строительство (для личных нужд), то все отлично, но если его целью документально является другой факт, то нужно переоформлять бумаги;
    • доказательства того, что ваше сооружение не нарушает права людей по соседству;
    • документация, подтверждающая, что объект сооружен по всем строительным правилам. Получить ее можно в бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. Только после сбора всех документов приступайте к подаче иска. Что стоит указать в нем:
    • цель обращения – требование легализовать строение и признать право собственности на него;
    • видовую принадлежность территориального участка;
    • тип самовольно сооруженного здания;
    • информацию о лице, возводившем самостройку;
    • причины, послужившие возникновению незаконного здания, дабы подтвердить свое некорыстное деяние.

Это основные моменты, которые обязательно надо указать, но так как каждый случай имеет индивидуальные аспекты, то здесь нет панацеи и одинакового плана для всех, поэтому следует обратиться к квалифицированному специалисту, который поможет вам грамотно составить исковое заявление, подходящее к вашему случаю.

Во всех случаях необходимо представить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • документы, удостоверяющие ваше право собственности на земельный участок;
  • регистрацию права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие на эксплуатационный ввод;
  • документы о техническом плане постройки;
  • разрешение на строительство, взятое в БТИ;
  • записки от соседей, подтверждающие отсутствие нарушения их прав;
  • акты проверки экспертов из разных областей (санитарных, пожарных, градостроительных), которые подтвердят соответствие устройства здания всем требованиям.

Получаем результат

Если суд вынесет положительное решение, то обращайтесь с этим постановлением в Росреестр для проведения регистрации права собственности на сооруженную постройку.

Судебное разбирательство – очень сложная процедура, которая заберет у вас много времени и сил, так как требует большой сосредоточенности. Собрать весь перечень документов на практике очень тяжело, лучше поручить это специалисту. Выиграть сложное дело самостоятельно практически невозможно.

Сроки – успеваем до сноса

Если на вас не поступало никакой жалобы, то спокойно собирайте все необходимые документы, в обязательном порядке исправляйте недочеты, а потом обращайтесь в местные органы или сразу в суд.

Если же вас застали в неожиданном положении или вы отнесли документы, заведомо зная, что постройка не соответствует требованиям, то вам дается в семидневный срок уведомление о сносе здания. Но это решение вы можете приостановить обращением в суд, а дальше – все по плану.

Заключение

Узаконивание самовольной постройки может стать большой обузой для ее хозяев, но для сохранения объекта и спокойной жизни лучше с этим не медлить, иначе ваше незаконно построенное здание подвергнут сносу.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/samovolnuyu-postroyka.html

Легализация самовольной постройки

Как через суд узаконить самовольную постройку?

Под самовольной постройкой подразумевается сооружение, строительство которого не было узаконено, а также любые строительные работы, если не получено разрешение на их ведение или при их выполнении нарушаются градостроительные нормы и правила.

Законодательством установлено, что самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, при этом сносить объект придется за счет самого владельца и оплатить административный штраф за его возведение.

Во избежание ненужных финансовых затрат и проблем с законом, нужно все строительные работы на Вашем участке проводить в соответствии с законодательством. 

Как узаконить самовольную постройку, оформить реконструкцию объектов капитального строительства или выполнить согласование перепланировки нежилого помещения?

Одним из вариантов легализации самовольных построек является судебный путь, при этом Вы должны быть собственником или арендатором земельного участка, где находится объект. У Вас должно быть право для строительства на этом участке конкретного объекта.

Самовольная постройка не должна нарушать права других лиц и создавать угрозу жизни граждан.

Оформить правоустанавливающие документы на самовольную постройку, размещенную на земле, не принадлежащей лицу, осуществившему постройку, возможно в судебном порядке, если гражданин оформит все необходимые документы на этот земельный участок.

В процессе узаконивания самовольного строительства приходится сталкиваться с разнообразными проблемами и вопросами по сбору и оформлению документов. Однако узаконение самовольной постройки можно провести не только через суд.

Существует ряд способов, не выходящих за предел правового поля, но позволяющих обойти некоторые проблемы (например, несогласие соседей с постройкой). Узнать обо всех правовых способах узаконения самовольных построек Вы сможете, обратившись в юридическую компанию «ЭНСО».

Как оформить реконструкцию здания и узаконить дополнительный этаж? Получение разрешения на реконструкцию здания оправдано при наличии потенциальной возможности внесения изменений в его внешние границы.

Реконструкция – это полное или частичное преобразование объекта с изменением его размеров и технических характеристик, замена инженерных коммуникаций, проведение строительных работ по переоборудованию чердачных помещений в дополнительный этаж.

Сначала необходимо провести полное обследование здания и получить достоверную информацию о его техническом состоянии: установить износ несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования.

Основываясь на видах и объемах предстоящих ремонтных или строительных работ, Вам необходимо подготовить проект реконструкции и согласовать его в инстанциях и службах.

По завершению всех работ, связанных с реконструкцией нужно получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию, только теперь реконструкция официально оформлена. Самовольная реконструкция запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе могут быть созданы небезопасные условия для жизни и здоровья человека. Владельцам самовольных построек грозит административная ответственность.

Если Вам необходимо оформить разрешительные документы на самовольно возведенные объекты недвижимости и избежать ошибок в получении разрешения на реконструкцию, без помощи профессионалов Вам не обойтись.

Юридическая компания «ЭНСО» имеет большой опыт по оформлению и согласованию реконструкции зданий, а также по защите прав собственности на самовольную постройку в досудебном или судебном порядке, в рамках действующего законодательства.

Самовольные постройки 

Возвели здание или хозяйственную постройку без подготовки проекта, не ввели жилье в эксплуатацию, не имеете соответствующих правоустанавливающих документов? Законодатель считает такие сооружения незаконными – самовольная постройка (самострой).

В такой ситуации хозяин сталкивается с множеством проблем: не имеет права ее продать или завещать, оформить в собственность, сдать в аренду. Специалисты юридической компании «ЭНСО» помогут вам разрешить эту проблему быстро и без негативных последствий.

Право собственности на самовольную постройку

Объект, возведенный на участке земли, не предназначенный для таких целей, на него нет соответствующих разрешений или проектная документация имеет существенные нарушения – признается самовольной постройкой, подлежащей немедленному сносу, который, осуществляется за счет хозяина.

  Можно попробовать «задним числом» подготовить проект и согласовать его в необходимых инстанциях, а затем оформить акт ввода жилья в эксплуатацию. Но на практике такое разрешение ситуации проходит крайне редко.

 

Какие есть основания для признания постройки незаконной:

  • Участок не предназначен для строительства – например, жилой дом (самовольная постройка) возведен на территории сельскохозяйственных угодий или на земле, которая была самовольно захвачена (дачи, кооперативы).
  • Перед началом строительства не была подготовлена соответствующая документация – разрешения, согласования.
  • Есть документация, но в ней обнаружены серьезные нарушения строительных норм, превышены предельные нагрузки. Например, вместо дома в 10 этажей возведена высотка в 16.
  • Постройка нарушает права иных лиц, несет угрозу окружающим – дом, например, построен вблизи линии электропередач или возле заправки.

Отметим, что признание собственности на самовольную постройку до 2006 г. было возможно в административном порядке. Сегодня единственный путь оформить право на самовольные постройки – обратиться в суд.

Как действовать правильно?

Не знаете, как выйти из сложной ситуации и не хотите разрушать уже имеющиеся сооружения? Юристы группы компаний «ЭНСО» готовы помочь вам, а признанное право собственности на самовольную постройку станет итогом работы наших профессионалов. Помните, что шанс легализировать свою недвижимость зависит от многих факторов:

  • Комплексного, разностороннего анализа сложившейся ситуации; 
  • Установление оснований, по которым вы можете владеть имуществом;
  • Определения полного перечня документов, имеющихся в наличии; 
  • Определение недостающих документов для успешного признания права собственности на самострой; 
  • Выбора правильного алгоритма дальнейших действий.

Без помощи грамотного, опытного юриста трудно разобраться во всех тонкостях узаконения самовольной постройки. Общие основания признания сооружения самовольной постройкой и условия ее узаконения прописаны в ст.

222 Гражданского кодекса РФ, но только доскональное и системное знание множества других норм из других законов и подзаконных актов и их грамотное использование юристом в аргументации по делу помогут отстоять ваше право на самовольные постройки.

Подготовка к процессу 

Признание права собственности на самовольную постройку через суд требует серьезной подготовки. Необходимы документы, без которых не выиграть дело, и мы поможем их собрать. От вас потребуют:

  • Письменный отказ органа местного самоуправления в согласовании при возведении здания;
  • Официальные заключения, которые подтвердят, что здание не нарушает строительных, санитарных, пожарных, экологических норм;
  • Проект самостроя;
  • Схему зонирования с соседними участками, где указано, что объект не подлежит сносу;
  • Счета, чеки, акты, другие документы, подтверждающие финансирование строительства – признание права собственности на самовольную постройку во многом зависит от этих сведений.

Этот пакет документов очень сложно сформировать самостоятельно (он требует обращения в различные государственные органы), а, следовательно, и добиться нужного результата в суде без них невозможно.

  Когда суд примет решение о легализации строений, самовольные постройки будут внесены в реестр объектов капитального строительства (получите техпаспорт), а вы сможете зарегистрировать право собственности на объект.

  Если строение возведено после 2006 г – вам необходимо иметь документы, которые подтвердят, что вы владеете землей, на которой возведен самострой, на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

 

Виртуозное владение законом, отслеживание всех изменений в правовых актах, умение проанализировать ситуацию – у юристов группы компаний «ЭНСО» есть все необходимые инструменты, что добиться защиты ваших интересов — право собственности на самовольную постройку вы обязательно получите.

Источник: https://ensocompany.ru/services/legal/real-estate/legalization