Обустройство отдельного входа в нежилое помещение

Содержание

Отдельный вход в нежилое помещение

Обустройство отдельного входа в нежилое помещение

Отдельный вход в нежилое помещение является одним из строительных требований, обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контроллирующих инстанциях. 

Первым документом, который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является техническое заключение, необходимое для согласования работ по устройству проема в наружной стене здания или расширения оконного проема. 

Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе — техническое заключение выдает, как правило, автор проекта дома, ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания. Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с допуском СРО. 

После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.

Варианты устройства отдельного входа в нежилое помещение

Вариант первый, незаконный: без устройства пандуса.

 Архитектурное управление не дает разрешение на устройство отдельного входа в нежилое помещение не оборудованного пандусом и часто приходится достраивать его уже после того, как выполнена основная часть работ, что обходится в несколько раз дороже, чем если бы пандус сроили изначально, потом и рекомендуем согласовывать свои действия с ГУП «ГлавАПУ» до начала строительных работ.

Вариант второй: С устройством тамбурного помещения снаружи здания — этот вариант позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако его достаточно тяжело реализовать на практике, из-за того что жильцы дома могут воспротивиться присоединению их законной земли к вашей входной группе. 

Вариант третий: С устройством тамбура с внутри помещения — самый лояльный по отношению к соседям, но самый невыгодный для арендатора или собственника нежилого помещения. 

Вариант четвертый: С обшитием фасада. Этот вариант весьма полезен в том случае, если вы планируете размещать внутри витрины рекламу и прочий стимульный материал, сложен при реализации по той же причине что и вариант № 2. 

Строительные требования при устройстве отдельного входа в нежилое помещение

  • Одним из требований является устройство тамбурного помещения. То есть дверь, ведущая на улицу, должна вести в небольшое проходное помещение, в котором устроена входная дверь в основное помещение.
  • Также стоит отметить, что входные группы необходимо проектировать с учетом норм, рассчитанных для использования их маломобильными группами населения. Как уже говорилось выше, для инвалидов-колясочников нужно пристраивать пандус.
  • Если при устройстве отдельного входа в нежилое помещение требуется затронуть придомовую территорию, то это потребует дополнительной документации в зависимости от того, кому принадлежит эта земля. В том случае если земля относится к общедомовой собственности — потребуется согласие 73% жильцов дома, если же земля принадлежит городу — разрешение Росреестра на благоустройство. В проектной документации этот пункт отражаеся на странице, посвященной схеме благоустройства территории.
  • Ступени лестничных маршей должны быть не скользящими, шероховатыми, для лучшего сцепления при перемешения по ним.
  • Прозрачное остекление должно быть исполнено из противоударных материалов для уменьшения травматичности при возможной аварийной ситуации.
  • Ступени должны быть исполнены из металлоконструкций, опираться которые должны на плиту. Та же, в свою очередь, должна монтироваться на подсыпку. Устраивать фундамент под входной группой не рекомендуется, так как в этом случае нужно будет брать землю в аренду у городского муниципалитета, что выйдет достаточно дорого.
  • Металлоконструкция отдельного входа в нежилое помещение должны не быть связаны с несущей конструкцией дома.
  • Существуют и некоторые иные требования и нормы при этом мероприятии, на которых мы не будем останавливаться, так как предназначены они больше для инженеров, чем для владельцев помещений.

Согласование перепланировки с устройством отдельного входа в нежилое помещение

Как уже говорилось, устройство отдельного входа — мероприятие достаточно дорогое, не только из-за стоимости строительного материала и ремонтных работ, но и из-за согласования этих работ и разработки проектной документации.

Стоимость как разработки проекта так и его согласования зависит от площади помещения. Поручать согласование проекта перепланировки лучше профессиональным согласователям, так как собирая необходимые разрешения, можно «стереть ноги».

Вкратце пробежимся по нему. 

Прежде всего стоит получить согласие жильцов вашего дома, что займет уйму времени.

Кроме того, для перевода помещения из жилого фонда в нежилое, необходимо получить разрешения от ГУП «ГлавАПУ» (от них зависит цветовое оформление), Москомархитектуры (заключение о том где и как будут расположены двери), отдела подземных сооружений и только после этого можно подавать документы в Мосжилинспекцию, которая в свою очередь переведет их в Управу, где решение по ним примет народные депутаты вашего округа. Если процесс не забуксует и на этом этапе, то бумаги пойдут в Департамент имущества (для перевода в нежилой фонд), только после этого Мосжилинспекция даст распоряжение на проведение ремонтных работ. В настоящее время процесс согласования не регламентирован и имеется несогласованность между инстанциями, именно поэтому мы и рекомендуем согласовывать подобные мероприятия при помощи специалистов. 

В случае если вам потребуется разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение или согласование этой документации, то можете смело обращаться к нашим специалистам для предварительной консультации, мы всегда готовы к сотрудничеству. 

Читайте также  Как определить рыночную стоимость аренды нежилого помещения?

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/otdelnyy-vkhod-v-nezhiloe-pomeshchenie.php

Согласование отдельного входа

Обустройство отдельного входа в нежилое помещение

Один из наиболее распространенных видов перепланировки помещений, которым занимается «Департамент проектирования и согласований», является устройство отдельного входа в нежилое или жилое помещение. Причем новый, отдельный вход может располагаться как на первом, так и на втором этаже.

Кому нужны другие двери?

Одна из наиболее частых причин подачи заявлений на проект отдельного входа заключается в стремлении иметь красивый парадный вход в свое нежилое помещение с уличного фасада.

Следует отметить, что согласование отдельного входа должно быть оформлено и подписано 2/3 всех собственников жилого дома.

Свой вход в квартиру или нежилое помещение возможен и для жителей вторых этажей, если они пройдут процедуру согласования, а лестница, ведущая на второй этаж, будет построена в духе архитектуры здания с соблюдением действующих норм и правил.

Как уже говорилось выше, в данном случае необходимо получение согласия от непосредственных собственников жилого дома.

Если жильцы дома создали какой-либо кооператив или общество, для их согласия необходимо будет созвать собрание, на котором вынести вопрос о реконструктивных работах в здании. Зачастую, именно согласие других жильцов является препятствием на пути к согласованию отдельного входа.

Здесь важно убедить их, что проект не представляет опасности для несущей стены и для здания в целом. В этом заказчику помогут специалисты (юристы и архитекторы) департамента.

Другой случай, требующий перепланировки жилплощади и нового входа – это перевод жилого фонда в нежилой, т. е проект офиса, магазина и т.п. По завершении самой процедуры перевода, потребуется оформить множество документов по перепланировке помещения, в частности, проект отдельного входа.

Когда нужен отдельный вход?

Согласно ГОСТу, требованиям МЧС, отдельный вход в нежилое помещение должен быть оборудован для соблюдения норм пожарной безопасности. Любое нежилое эксплуатируемое помещение в жилом здании должно иметь отдельный выход не на общую лестничную клетку, т.е иметь два пути для эвакуации.

Также, если новый вход будет оборудован лестницей или построен в виде тамбура/предбанника, то по эксплуатационным нормам коммуникации, находящиеся внизу под этими сооружениями, должны быть легкодоступны в случае незапланированного ремонта.

В данном случае, согласование отдельного входа займет гораздо больше времени – минимум четыре месяца, и потребует множество бумаг из разных инстанций. Заказав подобный проект в «Департаменте проектирования и согласований» вам не придется отстаивать очереди во всевозможных инстанциях и тратить свое время и нервы.

Многолетний опыт департамента и лицензии на разработку документации помогут в ускорении процесса получения разрешений.

Первый этап подготовки документации на проектирование отдельного входа – это получение технического заключения на строительство, разработка проекта отдельного входа, получение геоподосновы и ситуационного плана.

Также, необходимо согласование с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором и Москомархитектурой.

По сравнению со всеми другими типами согласований реконструкций жилых и нежилых помещений, сбор документов для оборудования входа не представляет больших трудностей, особенно, при помощи специалистов в этих вопросах.

Если же согласование отдельного входа – всего лишь часть общего плана реконструкции помещений для переделывания их в нежилые с дальнейшей эксплуатацией, то в данном случае первым шагом будет перевод жилого помещения в нежилой фонд. Совместно с вышеописанной процедурой это занимает от шести месяцев и более.

Для перевода в нежилой фонд к помещению выдвигаются следующие требования: в нем не должно быть прописанных лиц; оно должно находиться на первом этаже либо над нежилым помещением; дом, в котором оно находится, не должен быть в списке зданий на снос или в аварийном состоянии; наконец, необходимо обустройство и согласование отдельного входа. Если сооружение соответствует данным характеристикам, то на него собираются справки, заключения и разрешения всех вышеописанных организаций плюс заключение Мосгаза, ситуационный план, проект расчета шума и другие проекты и согласования с инстанциями. Все это передается в «Департамент жилищной политики и жилищного фонда», который и решает, возможен ли перевод.

Кто согласует отдельный вход?

Вопрос отдельного входа решается сразу после перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Застройщик обязан обустроить обособленный от жилых частей вход, чтобы не мешать жителям здания, входящим и выходящим через подъезд и пользующимися лестничными клетками.

После разработки необходимой проектной документации, отдельный вход строится в соответствии с требованиями актов Москвы и РФ, которые регулируют нормы устройства как самих входов, так и тамбуров и лестниц, предусмотренных проектом.

«Департамент проектирования и согласований» занимается не только разработкой проектов, но и, собственно, претворением их в жизнь. Даже для самой незначительной перепланировки потребуется целый ворох справок и заключений, который потом нужно будет согласовывать с рядом государственных инстанций.

Если разрабатывать новый проект отдельного входа, то для его осуществления потребуется чуть менее десятка документов, основной из которых — инженерное заключение о несущей способности конструкции дома.

Заметим, что согласование отдельного входа возможно только с разрешения Москомархитектуры административного округа. Чем старее дом, в котором планируется проектирование отдельного входа, тем строже будет комиссия и тем труднее получить разрешение.

Однако практика показывает, что получить его вполне реально, тщательно согласовав проект и подтвердив, что он не нанесет вреда облику здания.

Доверьте согласование специалистам

«Департамент проектирования и согласований» помогает осуществлять проекты любой сложности, начиная от чертежа на бумаге и заканчивая выполнением строительных работ.

Специалисты высокого класса: инженеры, архитекторы, дизайнеры и юристы, помогут вам не только спроектировать и построить красивый, согласующийся с архитектурой здания отдельный вход в нежилое помещение или квартиру, но и окажет практическую помощь по избеганию технических и правовых неурядиц, обивания порогов и длинных очередей во всевозможных инстанциях по всей Москве.

Стоимость разработки проектной документации и согласования отдельного входа можно посмотреть в разделе Цены нашего сайта.

Источник: http://www.RedLines.ru/nezhilye/soglasovanie-otdelnogo-vhoda.html

Достоинства отдельного входа

Организация отдельного входа может понадобиться в различных ситуациях, но, независимо от их особенностей, такие меры позволяют повысить комфорт использования помещения, сделать его пригодным для коммерческой деятельности или более выгодным и востребованным в сфере аренды. Чаще всего такие проекты реализуют в квартирах, где планируется создать, к примеру, магазин, аптеку или другой коммерческий объект, а также в крупных нежилых помещениях.

Читайте также  Можно ли открыть хостел в нежилом помещении?

В домах, расположенных на больших улицах с ежедневным большим потоком людей, обустройство в квартирах первых этажей коммерческих объектов очень популярно и выгодно.

При этом по закону необходимым является не только переведение помещения для коммерческой деятельности в нежилой фонд, но и наличие в нем отдельного выхода, соответствующего требованиям пожарной безопасности.

Что же касается отдельного входа на объектах, которые причисляются к нежилому фонду, то он может понадобиться в случае разделения помещения большой площади на несколько отдельных. Это в свою очередь позволяет получить больший доход при перепродаже объекта или при сдаче его по частям в аренду.

В СПб согласование отдельного входа является достаточно непростой процедурой, требующей немало сил и времени. Для начала нужно заняться разработкой проекта и сбором документации. При этом стоит учитывать, что проект должен выполняться организацией, имеющей допуск СРО.

Тем же, кто решит упростить для себя эту непростую задачу и обратиться для согласования отдельного входа в помещение в специализированную организацию, стоит знать, что проектирование также лучше поручить ее специалистам. Это позволит ускорить процесс, избежать недопонимания и разногласий между разными исполнителями.

Для согласования отдельного входа нужно будет подготовить:

  • Проектную документацию
  • подтверждение права собственности;
  • техпаспорт помещения из БТИ и план дома поэтажно;
  • письменное подтверждение согласия на проведение работ (подписи) не менее чем от 2/3 владельцев здания в котором расположен объект (а в некоторых районах города и 100%)
  • техническое заключение о состоянии дома;li>
  • фотофиксация зоны фасада, на котором предполагается проведение строительства;
  • другие справки и бумаги, которые могут быть затребованы дополнительно в зависимости от конкретного случая.

Одним из самых важных, а иногда и сложных моментов в этой процедуре является подтверждение согласия жильцов дома на строительство отдельного входа. . С этой целью собираются подписи, которые должны поставить не менее 2/3 от всего количества собственников дома (а зачастую и все 100%)

Также, обязательно нужно учесть, что приступать к началу ремонтно-строительных работ можно только после получения разрешения.

Стоит отметить, что устройство входа должно выполняться лицензированной организацией, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм.

По завершению всех работ проводится проверка приемочной комиссией. Она должна выдать акт о завершенной перепланировке, который и будет являться основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт объекта и технические планы БТИ.

В общем, процедура согласования отдельного входа для нежилых помещений не отличается от аналогичной процедуры для согласования отдельного входа при переводе жилого помещения в нежилое.

Требования КГА к обустройству отдельного входа

Учитывая, что устройство отдельного входавлияет на общий облик здания, КГА предъявляет особые требования к его выполнению.

Они могут существенно отличаться в зависимости от особенностей конкретного дома, его архитектуры, конструктивных особенностей, а также такого немаловажного фактора, как историческая ценность. Условно их можно разделить на требования:

К внешнему виду

  • обязательно соответствие архитектурным особенностям и цветовой гамме фасадной части дома;
  • выполнять отдельный вход на уровне второго этажа допускается только с дворовой стороны здания, соблюдая все требования для сохранения внешнего вида фасада;
  • дополнительные элементы входной группы (козырьки, навесы и т.д.) должны соответствовать фасаду по стилю, цвету и архитектуре.

К уровню безопасности для пользователей

  • не должно быть помех для передвижения пешеходов и транспортных средств;
  • не допускается выполнение крыльца (лестниц, ступеней и т.д.) из слишком гладких, полированных материалов, а с целью повышения безопасности они должны быть не скользкими независимо от погодных условий и времени года;
  • для удобства людей с ограниченными возможностями (маломобильные) нужно предусматривать наличие пандусов;
  • не допускается выполнение крыльца (лестниц, ступеней и т.д.) из слишком гладких, полированных материалов, а с целью повышения безопасности они должны быть не скользкими независимо от погодных условий и времени года;
  • при устройстве входной группы с количеством ступеней более 3-х — установка перилл является обязательной

Связанные с особенностями здания, его статусом или исторической, культурной ценностью

организация отдельного входа в зданиях-памятниках, представляющих историко-культурную ценность, допускается только в случае получения разрешения на работы от КГиОП.

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

Устройство отдельного входа в помещение в соответствии с законодательством

    Согласование отдельного входа в жилое помещение само по себе является процедурой достаточно сложной и специфической, особенно если в ваших планах перевести квартиру в нежилой фонд. Учитывая это, браться за этот процесс самостоятельно стоит только очень хорошо подготовившись и изучив множество требований и законов.Обратившись в нашу компанию вы сможете избежать большинства проблем, которые могут возникнуть как на этапе сбора документации, так и при сотрудничестве с государственными инстанциями.
    У нас работают настоящие профессионалы, имеющие многолетний опыт решения подобных задач, благодаря чему мы в минимальные сроки сможем провести согласование проекта отдельного входа в нежилое или жилое помещение, а при необходимости и согласовать перевод в нежилой фонд.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлена основная проектная документация, отражающая процесс согласования отдельного входа.

  • чертеж 1: фасад здания до устройства отдельного входа;
  • чертеж 2: фасад здания после устройства отдельного входа;

Источник: https://www.regionburo.ru/soglasovanie/soglasovanie-otdelnogo-vhoda.php

Оформление отдельного входа в нежилое помещение

Обустройство отдельного входа в нежилое помещение

В графической части указываются общие данные об объекте, готовится и прикладывается фрагмент плана первого этажа в существующем виде. Вслед за ним прикладывается фрагмент плана первого этажа с проектным решением.

Таким же образом готовятся фрагменты фасадов: в существующем и проектном положениях. Если запланировано устройство пандуса — прикладывается общее конструктивное решение по этому объекту.

Читайте также  Сдача в субаренду нежилых помещений налогообложение

Кроме того, в графической части должно быть конструктивное решение по устройству козырька и прочих элементов отдельного входа.

Это поставит под угрозу целостность объекта, жизнь и здоровье его жителей, а также сотрудников, которые находятся в перепланированном помещении. Стоит ли говорить об ответственности, которая ждет собственника помещения.

Мало того – если возникнет желание узаконить оборудованный вход по факту, сделать это будет гораздо сложнее и дороже.

Не говоря уже о том случае, если вдруг выяснится, что технические условия объекта запрещают эксплуатацию отдельного входа.

Порядок согласования отдельного входа в нежилое помещение

Лестница должна быть оборудована пандусом и поручнями. Ширина проема должна быть такой, чтобы в него мог проехать инвалид-колясочник.

  • Ступени лестницы не могут быть скользкими. Согласно строительным нормам, ступени должны быть изготовлены из металлоконструкций с плит.

  • Вход не должен нарушать архитектуру здания и должен быть обустроен в единстве с цветовым решением и архитектурным характером дома.
  • Отдельный вход в нежилое помещение не должен быть связан со входом в подъезд.

    Он не должен создавать препятствий для жильцов и нарушать нормы безопасности.

  • Владельцу нежилого помещения в МКД не потребуется вдаваться в подробности градостроительных правил при согласовании переустройства, так как вся ответственность за соблюдения норм ложится на специалистов – инженеров, строителей и проектировщиков, которые будут заниматься этим вопросом.

    Согласование отдельного входа

    Наша компания занимается согласованием подобных работ, поэтому если вы решили устроить отдельный вход в жилом доме, а также в нежилом здании, рекомендуем вам обратиться к специалистам с большим стажем. Наша компания является одной из преуспевающих копаний в городе Москва со штатом сильных юристов и архитекторов. Мы не только произведем согласование, но и подготовим проект входной группы.

    В соответствии с нормами законодательства нежилое помещение должно иметь как минимум 2 выхода, поэтому если вы решили превратить свою двухкомнатную квартиру на первом этаже дома в магазин, вам придется устраивать отдельный вход в нежилое помещение с улицы (использовать выход на лестничную клетку запрещено). Новый вход не должен портить архитектурный облик здания.

    Рекомендуем прочесть:  Согласие супруги на продажу квартиры

    Обустройство отдельного входа в нежилых помещениях

    Но согласно ст.46 и п.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ решение о реконструкции многоквартирного дома должно быть принято общим собранием собственников. При этом такое решение будет считаться принятым, если за него проали 2/3 всех собственников многоквартирного дома.

    Пробуйте переговорить с управляющей компанией, чтобы прийти к общему знаменателю, а именно поясните что Вы так же являетесь собственником нежилого помещения в доме и проход через подъезд кроме неприятностей и неудобства для жителей ничего не принесет. Пусть вынесут это на общее собрание и выкажут сами заинтересованность в отдельном входе. Жители вашего подъезда будут за Вас.

    Как оформить жилое помещение в нежилое

    В мае 2007 года вступило в силу постановление Правительства Москвы № 382-ПП «Об утверждении регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

    Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».

    Именно этим актом и регулируется в Москве перевод жилых помещений в нежилые.

    1. Заявление о переводе помещения. В Жилищном кодексе не предусмотрена форма такого заявления, но в некоторых субъектах федерации нормативными актами утверждены формы заявлений, которыми и следует руководствоваться. Если же законодательное закрепление формы заявления отсутствует, то заявитель вправе подать заявление в свободной форме.

    Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону

    1. формируется проект для рассмотрения.
    2. Затем документ подается в такие организации как СЭС, пожарный надзор, комитет по архитектуре и градостроительству, департамент культурного наследия, МЧС.

    3. После получения согласия в этих организациях требуется разрешение в Департаменте управления имуществом.
    4. При завершении работ по созданию отдельного входа организуется специальная комиссия, которая оформляет акт о перепланировке.

    5. Подготовка и регистрация всех документов на отдельный вход в нежилое помещение.

    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

    Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

    Отдельный вход в нежилое помещение

    В силу п. 6 ст.

    23 ЖК РФ, в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

    в приложении высылаю Вам также извлечение из СНиП касаемо устройства входов для инвалидов. Никакого запрета на устройство подъемников там нет, поэтому если Вы планируете создать максимально удобные условия для Ваших посетителей — Вам не могут в этом помешать.

    Оформление перепланировки нежилых помещений

    На начальном этапе необходимо разработать проект перепланировки нежилого помещения, в котором указывается назначение помещения (магазин, офис, склад, и т.д.), новая конфигурация перегородок,проект устройства входа с улицы.

    Проекты в обязательном порядке согласовываются с городскими инстанциями и Межведомственной комиссией вашего района.

    Длительность процедуры согласования перепланировки нежилого помещения зависит от многих факторов: площадь помещения, тип изменений и др.

    Если вы являетесь владельцем нежилого помещения и хотите использовать его более рационально в коммерческих целях, например в качестве склада, магазина, сдавать под офис, сделать дополнительный вход с улицы, или просто выполнить внутреннюю перепланировку, то обязательно нужно будет провести ряд мероприятий по согласованию перепланировки нежилого помещения. Оформление перепланировки нежилого помещения — это сложный юридический процесс, который потребует большого количества времени и сил. Сократить такие расходы возможно — доверить проведение оформления перепланировки нежилого помещения профессионалам. Наши специалисты соберут все необходимые для перепланировки документы, составят план изменения объекта, а также максимально сократят сроки прохождения документов в инстанциях.

    Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/oformlenie-otdelnogo-vhoda-v-nezhiloe-pomeshhenie