Причины отказа в приватизации квартиры

Содержание

Отказ в приватизации квартиры. Причины и основания для отказа

Причины отказа в приватизации квартиры
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Участие в приватизационном процессе – добровольное решение каждого гражданина, имеющего право на получение жилья от государства.

До момента официальной приватизации помещения лицо вправе отказаться от участия в процедуре. Выделяют 2 возможных способа оформления отказа в зависимости от возраста заинтересованных граждан.

Основания для отказа от приватизации квартиры

Согласно условиям государственной программы, принять участие в бесплатной приватизации муниципального жилья могут только лица, заключившие с государственными властями или муниципалитетом договор соц. найма помещения.

При этом граждане могут добровольно отказаться от приватизационной процедуры как до начала процесса, так и после его завершения. Главным отличием в данном случае являются наступающие в результате последствия.

Отказ участия в приватизации квартиры подразумевает, что гражданин не собирается претендовать на определённое жильё, а причитающаяся ему доля квартиры подлежит распределению между прочими участниками процедуры.

Если же отказаться от уже приватизированного помещения, все лица, ставшие совладельцами, лишаются своих прав на жильё, а также права на второй шанс участвовать в данной государственной программе.

К основным причинам для отказа от приватизации квартиры относятся:

  • возможность улучшения жилищных условий (жители коммуналок могут рассчитывать на помощь государства, выражающуюся в увеличении жилой площади и переселении из аварийно-опасного помещения в другой дом);
  • возможность получения компенсации в виде денежной суммы или новой квартиры за повреждение либо разрушение коммунального жилья;
  • получение лицом льгот и субсидий, выплачиваемых нанимателям жилых помещений, предоставляемых для оплаты коммунальных услуг;
  • необходимость внесения платы за капитальный ремонт и услуги ЖКХ, а также за налог на имущество после окончания приватизации (размеры счетов за содержание квартиры и налогообложения увеличиваются ежегодно).

Интересная статья: Получение документа о праве собственности на квартиру.

Отказ совершеннолетнего гражданина

Отказаться в пользу конкретного гражданина невозможно, согласно условиям государственной программы, однако заявление об отказе подразумевает согласие гражданина на проведение приватизации без его участия и распределения причитающейся ему доли жилья между остальными участниками процедуры.

Чтобы грамотно оформить отказ, лицо, не желающее участвовать в приватизации, должно составить соответствующее заявление, которое в обязательном порядке подлежит заверению в нотариальной конторе. Предоставить чистый бланк может и нотариус, удостоверяющий отказ гражданина. Заполнение заявления происходит при личном присутствии участника государственной программы.

После оформления отказа лицо должно зарегистрировать заявление в администрации с помощью паспорта гражданина РФ. При этом отказ предоставляется совместно с прочей документацией, необходимой для осуществления приватизации. Присутствие в администрации лица, отказавшегося от процедуры, не является обязательным.

Полезная статья: Оформление гаража в собственность.

Отказ несовершеннолетнего лица

Оформление отказа от участия в государственной программе от имени несовершеннолетнего лица допускается только после получения согласия ООП. При этом сам гражданин не может отказаться от имущества, за него это делают его опекуны или попечители (чаще всего это родители или усыновители ребёнка).

Нотариально удостоверять заявление об отказе от участия в приватизационной процедуре в данном случае нет необходимости.

В ООП представители ребёнка предъявляют следующие бумаги:

  • собственные паспорта;
  • свидетельства о заключении брака и/или о его расторжении;
  • удостоверение личности ребёнка;
  • справку, содержащую информацию о месте прописке несовершеннолетнего лица и его представителей (чаще всего родителей);
  • заявление с просьбой одобрить отказ от приватизации (в бланке, предоставляемом сотрудниками ООП, требуется указать причину, по которой ребёнок не может участвовать в процессе);
  • договор социального найма либо соответствующий ордер.

Если ребёнок старше 14 полных лет, он должен лично присутствовать при передаче заявления в ООП, а также собственноручно подписать документы. Ответ органа опеки должен быть сформирован в течение 10 суток. Отметим, что разрешение на неучастие в процедуре выдаётся ООП только в исключительных случаях при наличии обоснованных причин.

При этом отправление документов происходит одновременно с подачей бумаг для осуществления приватизации жилья прочими участниками.

Советуем материал: Приватизация доли в квартире.

Нюансы оформления отказа

Лицо, отказавшееся от участия в приватизации конкретного жилого помещения, сохраняет за собой право на получение иного жилья, если гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Помимо этого, сохраняется возможность участия в приватизации другой квартиры. Гражданин может продолжить проживание по адресу, где произошла приватизация помещения, и наравне с остальными лицами пользоваться жильём.

Оспорить отказ в судебном органе крайне сложно, потому как документ заверяется в нотариальной конторе или дополняется согласием ООП.

Именно поэтому гражданин должен тщательно взвесить все положительные и отрицательные последствия своего решения перед подписанием документов об отказе от участия в приватизационной процедуре.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/otkaz-v-privatizacii-kvartiry-prichiny-i-osnovaniya-dlya-otkaza/

Отказ в приватизации квартиры

Причины отказа в приватизации квартиры

Российские граждане обладают правом приватизировать свои квартиры. Данное положение обозначено в законодательном акте под названием «О приватизации  жилищного фонда». В нормативном документе кроме основных принципов приватизации изложены основания для отказа в подобной процедуре. 

Почему отказывают?

Причины отказа в приватизации  могут быть различными. Основными из них является особый статус помещения:

  • общежития;
  • помещения, относящиеся к категории служебного жилья;
  • аварийное жилье;
  • квартиры, расположенные на территории военных городков;
  • жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты.

Среди иных оснований для отказа в приватизации следует обозначить следующие моменты:

  • факт незаконной перепланировки;
  • неоплаченные услуги;
  • обнаружение документации, которая утратила юридическую силу;
  • выявление документальных подделок;
  • отсутствие законных прав на имущественные объекты у администрации города или иного населенного пункта.

Особый статус помещений

Отказ в приватизации жилого помещения может произойти в случае, если граждане проживают в общежитии. В данной ситуации нужно уточнить статус помещения, а именно к какому фонду оно относится: к муниципальной или федеральной собственности.

Если речь идет о муниципальном имуществе, то при передаче прав собственности статус помещения изменяется автоматически. Такой тип помещения можно приватизировать без каких-либо ограничений.

Данный факт подтверждается положительной судебной практикой (постановлениями Верховного суда). 

В ситуациях, когда граждане сталкиваются с отказом в приватизации жилья, относящегося к аварийному фонду основания отказа в приватизации квартиры более серьезные. Чаще всего постановление о признании многоквартирного дома в качестве аварийного жилья нельзя признать недействительным через подачу судебного иска.

Если дом рассматривается как аварийный, но данный факт документально не зафиксирован, то отказ в передаче квартиры в частную собственность можно обжаловать в судебной инстанции. Служебное жилье можно подвергнуть процедуре приватизации в ситуациях, когда получено согласие собственника помещения на данное действие.

 

Например, если жилье числится на балансе министерства обороны, его можно приватизировать с разрешения жилищного органа, курирующего жилищный фонд указанного ведомства.

При этом для подтверждения служебного статуса квартиры потребуется специальный ордер, выданный муниципальным образованием.

Если некоторые члены семьи не согласны с процессом приватизации, местные власти также могут сформировать отказ. Обжаловать его можно при наступлении следующих событий:

  1. при наличии согласия гражданина, который на момент процедуры фактически утратил свои права в части приватизации;
  2. при наличии согласия гражданина, который в момент процедуры не зарегистрирован в приватизированном жилье. Приватизация с точки зрения российских нормативных актов является правом граждан, а не их обязанностью. В основе процессе перехода прав собственности лежит принцип добровольного согласия на совершаемые действия.

Решение вопроса через суд

Приватизация квартиры может произойти  только в отношении одного объекта недвижимости. Повторная процедура не допускается действующими правовыми нормами. Если гражданин получает отказ в передаче в собственность жилого помещения, он может обратиться в судебный орган. Для формирования иска потребуются документы для приватизации квартиры:

  • дубликат договора социального найма;
  • выписка из общедомовой книги;
  • паспорт;
  • копия лицевого счета на жилое помещение

Действующими нормами предусмотрена оплата государственной пошлины за проведение судебного разбирательства, связанного с оспариванием отказа в приватизации. Иск передается в судебную инстанцию по месту нахождения ответчика. Иск формируется на базе требований изложенных в гражданско-процессуальном кодексе:

  • с обязательным указанием наименования суда;
  • с отражением персональных данных истца, включая место его проживания;
  • с указанием государственного органа, сформировавшего отказ;
  • с перечислением существенных обстоятельств дела;
  • с перечнем требований, которые должны быть удовлетворены в процессе судебной тяжбы.
Читайте также  Кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры?

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп … Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м … Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является … Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н … Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации …

07.03.2019 — Юрий Бондаренко

Добрый день! Может ли второй жилец препятствовать в приватизации?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.GilKod.ru/article/privatizatciya/Otkaz-v-privatizatcii-kvartiry.html

Какие бывают причины отказа в приватизации квартиры?

Причины отказа в приватизации квартиры

Закон о приватизации устанавливает регламент прохождения процедуры, условия и правила для желающих стать собственником своего жилища. Наряду с установленными возможностями, существуют определенные законом запреты и ограничения. Решив принять участие в государственной программе, следует ознакомиться с перечнем запретов на приватизацию.

Основания отказа в приватизации квартиры

Существуют определенные ситуации, когда жилплощадь не передается жильцам в собственность. Основанием может быть имеющийся статус недвижимости, который не позволит заявить свои права. Не подлежат оформлению служебные, аварийные объекты, квартиры в закрытых военных городках и специальный фонд социального жилья.

Служебное или ведомственное жилье принадлежит собственнику в лице предприятия или организации. Договор о проживании работника и его семьи заключается на время его работы на предприятии, поэтому вопрос о возможной приватизации решается с собственником.

Если разрешение получено и официально оформлен перевод служебного объекта в муниципальный фонд, то стать владельцем можно через судебное рассмотрение.

Аварийный дом не подлежит передаче жильцам, если существуют официальные документы комиссии, подтверждающей статус объекта.

Общежитие не переводится в частную собственность, если оно принадлежит определенному предприятию или организации.

Если же общежитие принято на баланс города, зарегистрировано в ЕГРП, то жильцы имеют возможность обратиться в суд с иском к муниципалитету о переводе комнаты в общежитии в частное владение.

Квартиры в военных городках остаются в пользовании жильцов после увольнения со службы, но их нельзя сделать собственными. В специальный фонд входят квартиры, выданные жильцам на определенных условиях.

Например, сироты получают жилплощадь после выхода из детского дома, но стать собственниками они могут только через пять лет.

Обременение снимается после установленного срока, квартиру можно перевести в собственность.

Кроме стандартных, прописанных в законе запретов, существуют различные осложняющие процесс факторы.

Например, незаконная перепланировка, сомнительные и неграмотно заключенные договора социального найма, несогласие одного из членов семьи с приватизацией.

Если жилец не напишет официальный отказ, заверенный у нотариуса, то квартиру, как неделимое имущество, невозможно сделать собственностью.

Нередки случаи, когда граждане проживают в общежитии или служебном помещении по договорам, утратившим силу.

Невозможно собрать всю устанавливающую документацию, например, кадастровый паспорт, справку из БТИ, определить фактического юридического собственника.

Город отказывается принимать на баланс ветхое жилье, требующее капитального ремонта, а это приводит к невозможности подать заявление в приватизационную комиссию.

Если в комиссии отказали в приватизации квартиры, то должны быть письменно указаны основания отказа. Потребуется обращение в суд с исковым заявлением о восстановлении права. Если иск недостаточно обоснован, но его не примут или вернут на доработку.

Поэтому следует тщательно подготовиться к судебному рассмотрению. Для рассмотрения вопроса потребуется документальное подтверждение о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.

Обращение в суд потребует оплаты государственной пошлины и предоставления пакета затребованных судом доказательств.

Особые случаи приватизации

Бывают ситуации, когда неизвестно место жительства одного из членов семьи, который включен в договор социального найма.

Без его официального отказа невозможно запустить процедуру, потребуется судебное решение. Если суд вынесет положительный вердикт, то приватизировать квартиру можно будет без участия родственника.

Но он имеет в дальнейшем право оспорить решение в течение трех лет и потребуется учесть его права.

Если ответственный квартиросъемщик умирает после подачи приватизационных документов на рассмотрение, то муниципальное жилье может не отойти к наследникам. Для этого потребуется доказать в суде, что существовали намерения наследодателя, но этому помешала его смерть.

Например, процедура затянулась дольше двух установленных по закону месяцев по объективным причинам, потребовалось обращение в архивы или дополнительное судебное рассмотрение.

Если наследники докажут, что родственник получил при жизни отказ в приватизации незаконно, то они смогут получить свидетельство сразу на свое имя.

Если заявителям отказано в прием документов и они обратились в суд, вынесший положительный вердикт, то это служит основанием для возобновления процесса. Противная сторона в лице муниципалитета или юридического собственника объекта имеет право обжаловать решение в вышестоящих инстанциях.

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kakie-byvayut-prichiny-otkaza-v-privatizacii-kvartiry.html

Причины отказа в приватизации квартиры: Судебная практика +

Причины отказа в приватизации квартиры

Причины отказа в приватизации квартиры. После распада Советского Союза Россия перешла на рыночную экономику, которая подразумевает различные формы собственности. Поэтому требовалось провести разгосударствление и начинать процесс приватизации.

Рассмотрим вопрос о том, по каким причинам могут отказать в приватизации квартиры и каким образом можно оспорить полученный отказ через суд, какие документы нужны для этого, и как правильно составить иск в суд.

Понятие процесса приватизации

Приватизация в России началась после распада Советского Союза и продолжается до сих пор. Под приватизацией понимается переход государственной собственности в частную собственность к физическим и юридическим лицам.

В 1991 году был издан закон № 1541, который положил начало процесса приватизации и регламентирует основные моменты. Также в законе прописано, кто имеет право принимать участие в приватизации, прописано право тех лиц, которые пользуются квартирой по договору социального найма.

Жители муниципальной квартиры становятся субъектами приватизации, в том случае, если они зарегистрированы на жилой площади квартиры, которую планируют приватизировать.

Для того чтобы участвовать в приватизации жилья нужно представить справку о том, что ранее человек не принимал участие в приватизации, то есть у него осталось это право. С того момента, как гражданину исполнилось 18 лет, он может только один раз участвовать в приватизации.

Важно! По закону главным критерием того, что человек может участвовать в приватизации квартиры, является факт его прописки в муниципальной квартире.

Однако есть случаи, когда даже лица, не имеющие регистрации в муниципальном жилье, но имеющие права проживания там по ордеру, также могли участвовать в приватизации.

Если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации, то в дальнейшем за ним сохраняется право на приватизацию по закону.

Причины для отказа в приватизации

Весь процесс приватизации, условия ее оформления описаны в законе «О приватизации жилищного фонда в России» « 1541.

Отказать в приватизации могут по одной или сразу нескольким причинам, при этом любой отказ должен быть объяснен с юридической и нормативной точки зрения.

Рассмотрим, какие есть законные причины отказа в приватизации квартиры:

  • квартира расположена в доме, находящемся в аварийном состоянии. В таком случае должен быть акт, который подтвердит, что дом находится именно в таком статусе, то есть просто слов не достаточно и отказ будет неправомерным и подлежащим обжалованию;

Важно! Нет запрета на приватизацию квартир, находящихся в ветхих домах, потому что при проживании в нем нет опасности для жизни гражданина.

  • если вы хотите приватизировать комнату в общежитии, которое относится к федеральному жилищному фонду. Если же общежитие принадлежит к муниципалитету, то из статуса общежитие жилье переходит в статус многоквартирного дома, где собственники имеют право на приватизацию жилья;
  • если квартира располагается в закрытом военном городке. Бывает, что военный городок уже утратил свой статус закрытого типа, но нет технических документов на квартиру, и жилье с баланса Министерства обороны не было передано в муниципалитет. В таком случае приватизировать квартиру можно будет только тогда, когда квартира будет относиться к муниципальному фонду жилья;
  • если жилье относится к служебному помещению. Служебные помещения относятся к федеральной собственности. Обычно такие квартиры входят в базу предприятия или учреждения, и если собственник не согласен, то будет отказано в приватизации. Также могут возникнуть сложности при получении предприятием разрешения на передачу жилого объекта в частную собственность;
  • не подлежат приватизации квартиры, которые состоят на учете фондов социальной защиты.

Если в муниципальной квартире была проведена перепланировка без согласия местной администрации, то это также может законной причиной для отказа.

И в этом случае жилец должен будет заплатить штраф и узаконить проведенные изменения в квартире, или же вернут все в изначальное состояние.

И только после прохождения этого этапа можно будет подавать запрос на приватизацию.

Существуют еще и дополнительные причины для отказа в приватизации квартиры, то есть моменты, которые могут либо затянуть начавшийся процесс или же вообще помешать ему.

К таким причинам относится несоответствие пакета документов, то есть не хватает какого-либо документа, например, бумаги о том, что человек законно проживает в квартире. Также будет отказано в приватизации, если выявится несоответствие информации в документах или если у документа закончился срок действия.

Все возникающие ситуации индивидуальны, нужно смотреть конкретные случаи и причины. При этом есть ошибки, которые решаются путем исправления документов или их замены в соответствующих органах.

Читайте также  Правила приватизации муниципальной квартиры

Намного реже, но бывают ситуации, когда граждане подделывают документы, тогда нужно будет проводить экспертизу.

Отказы в приватизации, связанные с ее участниками

Еще могут возникнуть причины, которые имеют отношение к самому объекту и субъекту приватизации, к ним относятся такие:

  • если гражданин уже единожды участвовал в приватизации квартиры, то это является основанием для законного отказа в процессе относительно другой жилой площади. Это связано с тем, что по закону человек только один раз за всю жизнь может использовать это право приватизации. Не касается это только тех, кто участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Если человек уже участвовал в приватизации жилья, то он может дать письменное согласие на проведение процесса без них;
  • отказать могут из-за того, что нет согласия на приватизацию одного из жильцов, все должны быть согласны, иначе отказ правомерен;
  • если у человека был перерыв в постоянной прописке в той квартире, которую он собирается приватизировать. Отказ в такой ситуации бывает из-за того, что во время регистрации в другом месте, гражданин мог приватизировать другую квартиру. Поэтому по закону нужно отправить запрос на проверку, есть ли у человека другая недвижимость.

Иногда органы власти отказывают из-за того, что кто-то из участников процесса умер до того, как завершилась процедура. Однако эти действия незаконны, потому как приватизируемая квартира является частью наследства и нужно завершить оформление. В большинстве случаев такие вопросы решают через суд.

Дом без хозяина

Редко, но встречаются ситуации, когда граждане хотят приватизировать квартиру, но дом никому не принадлежит.

Такое может произойти, если многоквартирный дом не находится на балансе ни у одной организации, потому что предприятие ликвидировали, а на баланс муниципалитету дом не передали.

Получается, что нет документов и собственников у дома, и официально некому дать разрешение на приватизацию, а значит, ее невозможно провести. Такая ситуация может быть разрешена только путем обращения в суд и дальнейшей постановки дома на баланс муниципалитета, его жилищного фонда.

Если остались долги по оплате коммунальных услуг

Если есть долги по оплате коммунальных услуг, и при проверке это выяснится, могут отказать в оформлении бумаг, но это незаконно. Даже при наличии долга должно пройти оформление, однако задолженность все равно нужно будет погасить, иначе на вас могут подать в суд.

Как обжаловать отказ в приватизации

Чтобы начать процесс по обжалованию отказа в приватизации квартиры, следует начать с того, что нужно изучить сам порядок проведения. Если вы в этом не разбираетесь, то лучше обратиться к юристу.

Чтобы обратиться в суд, нужно иметь письменный отказ в проведении приватизации, где указана причина отказа. Такой документ будет являться подтверждением того, что невозможно начать приватизацию квартиры, и также он определит предмет иска.

Важно! Если на руках нет официального письменного отказа, то нет смысла идти в суд с исковым заявлением.

Для подачи иска в суд нужно собрать пакет документов, к которым относится:

  • копии паспорта и свидетельства о рождении тех граждан, которые прописаны в квартире;
  • договор социального найма;
  • письменный документ об отказе на проведение процедуры от муниципалитета;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка о том, кто зарегистрирован в квартире.

Также нужно еще подготовить документы, которые докажут, что вам отказали неправомерно. Например, документ о том, что дом не аварийный и другие. Далее с документами следует обратиться в суд по месту жительства, количество копий заявлений должно равняться количеству заинтересованных человек.

В исковом заявлении нужно указать следующую информацию:

  • полное название судебного органа;
  • все данные того, кто подает заявление;
  • данные той организации, против кого вы подаете иск;
  • указать на каком основании вы проживаете в квартире;
  • когда вами было подано заявление на приватизацию;
  • с какой формулировкой вам отказали;
  • какие у вас требования;
  • перечислить документы, которые вы прилагаете к заявлению;
  • в конце заявления заявитель ставит дату и подпись.

Иск лучше составить кратно с указанием только значимой информации, описания операции. Также нужно указать ссылку на закон, который нарушили при отказе в приватизации. Если вы не сможете грамотно составить заявление, то лучше обратиться к жилищному адвокату.

Исковое заявление будет рассмотрено и вынесут решение в течение трех месяцев. Если решение было положительное в пользу истца, то в течение двух недель он получит на руки постановление с решением суда, и с ним вы можете заново начать процесс приватизации. Если вам отказали, то можно попробовать обратиться в суд высшей инстанции.

Как мы видим, если вам отказали в вопросе приватизации жилья, то нужно обратиться и узнать причины и основания для отказа. В дальнейшем следует либо устранить препятствие для приватизации, либо же в случае неправомерного отказа обратиться в суд для обжалования.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/pochemu-mogut-otkazat-v-privatizacii-kvartiry-fakty-i-kommentarii.html

Основания и причины отказа в приватизации квартиры

Причины отказа в приватизации квартиры

Рано или поздно большинство людей сталкиваются с проблемой получения собственности на жилье. Эта процедура довольно детально регулируется нормами законодательства нашей страны. Однако есть ряд ситуаций, при которых Вы можете получить отказ в приватизации квартиры, и основания для этого могут быть разные. Мы расскажем Вам об основных из них.

На принятие решения по вашему запросу о получении права собственности на жилье могут влиять разные факторы – полнота перечня документов, необходимых для проведения процедуры приватизации, а также правильность оформления этих документов, соблюдение сроков действия полученных вами справок. Играет роль наличие согласия всех причастных к владению имуществом лиц (родственников, проживающих в квартире, ранее участвовавших в приватизации, даже если они находятся в заключении или заграницей), тип жилья и так далее.

Вы задаетесь вопросом, возможен ли отказ в данном деле? Ответ будет однозначным – да, возможен, при наличии одной из существенных причин.

Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане могут воспользоваться принадлежащим им правом на получение жилья в собственность.

В данном нормативном документе также указан перечень оснований отказа в приватизации квартиры. Изложенные в Законе причины являются исчерпывающими.

Это означает, что все муниципальные органы должны руководиться ими во время принятия решения, касательно отказа в приватизации.

На теоретическом уровне все основания отказа в получении права собственности на квартиру могут быть объединены в четыре основных группы:

Причины, касающиеся состава необходимых документов Документы:предоставлены не в полном объеме;утратили юридическую силу;поддельные.
Причины, связанные со статусом Закон устанавливает запрет на приватизацию следующих видов жилья:общежитий;служебных жилых помещений;жилых помещений, которые находятся в аварийном состоянии, а также тех, что расположены в домах военных городков закрытого типа;жилищного фонда, что принадлежит учреждениям социальной защиты.
Проблемы с личностью потенциального претендента на собственность Человек не имеет прав:на приватизацию жилья;на законное владение помещением.
Факт незаконной перепланировки Изменения плана жилплощади осуществляется только с разрешения соответствующих инстанций.

Чтобы узнать все нюансы, связанные с приобретением жилого помещения в частную собственность, необходимо детально изучить причины отказа в приватизации квартиры.

Причины, касающиеся наличия или составления необходимых документов

  1. Участник процесса оформления права собственности должен предоставить все документы, которые подтверждают законность его проживания в данном помещении (например, договор найма или ордер). Если таковые отсутствуют, то процедура оформления жилья в собственность будет продолжаться неопределенное количество времени.

    Поэтому в случае отсутствия документов необходимо обратится в Единый информационно-расчетный центр (или в организацию, выделявшую квартиру), с целью их восстановления;

  2. Утрата документом юридической силы, как правило, происходит с причин изменения действующего законодательства и лишает своего владельца шансов на приобретение жилья в частную собственность. Поэтому нужно очень тщательно заниматься подготовкой документов и следить за изменениями нормативной базы государства;
  3. Поддельные документы не только исключают возможность гражданина быть претендентом на приватизацию, но и являются основанием для привлечения к ответственности согласно закону.

Причины, связанные со статусом

  1. В том случае, если отказ аргументируется присвоением дому статуса общежития, важно установить его принадлежность к муниципальному жилищному фонду, или к федеральному. В первом случае квартира подлежит приватизации. Поскольку дом автоматически утрачивает статус общежития (ст.7 Закона). Во втором – борьба за недвижимость будет безрезультатной.

  2. Жилые помещения служебного назначения можно приватизировать, но с условием получения добровольного согласия его собственника. К примеру, если жилье пребывает на балансе какого-либо федерального университета или института – это федеральная собственность.

    Но ректор владеет правом на разрешение приватизации такого помещения, согласовав это намерение с Федеральным Агентством, которое занимается управлением федерального имущества. Помещения должно иметь статус служебного, подтвержденного ордером от администрации заведения.

  3. Следующая причина, из-за которой власти имеют право отказать в приватизации – это аварийное состояния помещения. Для того, чтобы признать жилой дом аварийным, соответствующие инстанции должны оформить законное постановление установленной формы. Если оно действительно существует, то его оспаривание не принесет желаемых результатов.

Но очень часто дом получает статус аварийного только на словах без юридического оформления этого факта. Поэтому обжалование отказа в приватизации в данных обстоятельствах может принести успех.

  1. Процесс приватизации невозможен в случае, если жилье расположено в закрытом военном поселении. Такой вид недвижимости имеет оборонное стратегическое значение и категорически не подлежит передаче в частную собственность.
  2. Что касается жилья социальной защиты, то оно предоставляется только на условиях договора социального найма и не подлежит передаче в частную собственность. Такие жилые помещения специально подготовлены исключительно для граждан из категории малоимущих, которые приняты на учет и признаны такими, что нуждаются в жилье.

Проблемы с личностью потенциального претендента на собственность

  1. Прежде чем составить договор, уполномоченные лица должны проверить факт участия в приватизации каждого из претендентов на помещение.

    Если в ходе проверки будет установлено, что потенциальный владелец ранее приватизировал иное жилье, то ему необходимо составить заявление-согласие на приватизацию без его участия.

    В случае отсутствия такого документа осуществить передачу помещения в частную собственность будет невозможно.

Часто власти отказывают в приватизации из-за длительного перерыва в регистрации на конкретной жилплощади, аргументируя это возможной приватизацией другого жилья. Но за администрацией закреплена обязанность направления запросов в территориальные органы за местом предыдущей прописки гражданина. Если за ним не числится недвижимое имущество, отказ в приватизации неправомерен.

  1. Также человек-претендент на получение права собственности должен иметь юридическую дееспособность. То есть он должен достичь 18 лет и полностью осознавать значения своих действий. Кроме того, ему нужно прожить в жилом помещении, которое он хочет приватизировать, установленный период времени.

Факт незаконной перепланировки

В случае проведения незаконной перепланировки претенденту безоговорочно и смело откажут в осуществлении приватизации.

Более того, наниматель обязан будет заплатить предусмотренный законодательством штраф и приложить усилия для возвращения помещения в изначальный вид.

После ликвидации нарушений появиться возможность получить разрешение на приобретение недвижимости в собственность.

Дополнительные преграды

Иногда отказ аргументируют тем, что согласие на приватизацию квартиры не дают все проживающие в ней члены семьи. Такое решение возможно обжаловать, но только в следующих случаях:

  • необходимость получить согласие человека, который утратил свое право на приватизацию;
  • потребность в согласии от лица, не прописанного в квартире на момент оформления права собственности.

Важно учесть тот момент, что приватизация жилья является добровольным актом и законным право каждого гражданина, а не безоговорочной обязанностью человека. В случае отказа любого из проживающих от приватизации исключены любые методы принудительного влияния на его решение.

Законным требованием есть требование учреждения на подтверждения факта неучастия потенциального претендента на частную собственность в приватизации. Поскольку, согласно законодательству, осуществить приватизацию жилья граждане могут только единожды. Оспаривать такое требование можно только через суд и, как правило, является безуспешным.

Обжалование отказа в суде

Когда в ответ на усилия касательно оформления приватизации Вы получаете «отказанный результат» не опускайте рук. Мочь осуществить свои намерения – это одно из качеств успешного и настойчивого человека.

Если основания, указанные в письменном отказе государственных и муниципальных органов касательно предоставления права собственности на жилье, недостаточно аргументированы или неубедительны, то гражданин имеет право защищать свои интересы в суде. Помимо письменного искового заявления предоставляются и необходимые документы. Среди них:

  • удостоверение личности истца;
  • копия финансово-лицевого счета квартиры;
  • справка о жителях, которые зарегистрированы в квартире и документы, что подтверждают личность прописанных;
  • копия договора социального найма или ордера (подтверждение права на приватизацию);
  • выписка из домовой книги;
  • письменный отказ администрации;
  • квитанция об оплате госпошлины и другие.

В каждом отдельном случае пакет документов будет иметь отличия.

Важно помнить, что для получения недвижимости в собственность путем обращения в суд необходимым условием есть оплата государственной пошлины, которая содержит плату за подачу искового заявления о признании права собственности на жилье или землю в порядке приватизации.

В исковом заявлении содержится информация о ситуации и мотивах, из-за которых был получен отказ в приватизации квартиры. В нем должны указываться такие пункты:

  • органа, в который направляется иск (его полное название);
  • сведения о личности заявителя;
  • реквизиты инстанции, действия которой вы хотите оспорить;
  • факты, что нарушают Ваши права, и ссылки на нормативные положения законов, которые их подтверждают;
  • требования к суду: отмена незаконного отказа, признание права частной собственности, обязать администрацию-ответчика выполнить условия приватизации;
  • перечень приложений к иску.

Приватизация жилья очень непростой процесс, которому нужно уделить много внимания и времени на подготовку. Чтобы избежать ошибок и осложнений, подавать иск следует с помощью опытного и грамотного юриста. Неверно составленный юридический документ может стать причиной для отказа в его приеме и рассмотрении органами правосудия.

Основные основания отказа в приватизации квартиры изложены в соответствующем Законе. Также законодательством предусмотрено обжалование в суде неправомерно отказа в приватизации. Помните главное, если вы получили отказ в приватизации жилого помещения, то порядок его обжалования вам следует изучить очень внимательно.

Основания и причины отказа в приватизации квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/otkaz-v-privatizacii.html

Возможные основания для отказа в приватизации квартиры

Причины отказа в приватизации квартиры

Граждане РФ имеют право приватизировать свое жилье, это право закреплено Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который также содержит мотивированные основания для отказа приватизации квартиры. Указанных причин отказа в приватизации и только их должны придерживаться муниципальные органы. Не подлежит приватизации по закону следующее жилье:

  • общежития;
  • служебные жилые помещения;
  • жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
  • жилые помещения в домах закрытых военных городков;
  • жилищный фонд учреждений социальной защиты.

Кроме того, могут фигурировать и другие причины для отказа приватизировать квартиру: отсутствие прав на приватизируемое жилье у муниципального образования, города или учреждения, наличие неутвержденных перепланировок, отказ заявителя оплачивать предусмотренные регламентом услуги, выявление в процессе подготовки документов для приватизации документов, утративших силу (не соответствующих действительности) или поддельных документов, осуществленное ранее право на приватизацию. Рассмотрим основание более подробно, является ли причина вполне законной или же ее можно оспорить в суде, чтобы квартира перешла в частную собственность.

Отказ в приватизации мотивирован тем, что дому присвоен статус общежития. Здесь важно выяснить, относится ли жилье к муниципальному или федеральному жилищному фонду. Если к муниципальному, то согласно ст.

7 указанного закона при передаче статус общежития автоматически утрачивается, значит, квартиру можно приватизировать.

Имеется положительная практика в Верховном Суде по удовлетворению запроса истца в приватизации, однако на уровне областных и районных судов решения встречаются разными, но побороться за квартиру, если дом передан в муниципальный жилищный фонд можно.

Отказ получен, так как дом находится в аварийном состоянии.

Если существует соответствующее постановление о признании жилого дома аварийным, оспорить его не удастся.

Однако часто аварийными дома признаются на словах, а реализация процедуры присвоения статуса откладывается в долгий ящик. Если нет постановления об аварийности дома, отказ в приватизации квартиры можно с успехом обжаловать.

Другие возможные варианты

Служебные жилые помещения приватизировать можно, но только с согласия собственника. Например, жилье находится на балансе федерального института и является федеральной собственностью.

Ректор имеет право разрешить приватизировать такое жилое помещение с согласия Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом. Статус служебного помещения должен быть подтвержден ордером от администрации учреждения.

Бывает отказ мотивируется отсутствием согласия приватизировать квартиру от всех проживающих членов семьи. Обжаловать его можно только в двух случаях: когда требуется согласие лица, утратившего право на приватизацию, или согласия человека, на момент приватизации в квартире не прописанного.

Гарантировать успех 100% нельзя, однако шансы на успех в суде довольно высоки, как свидетельствует практика. Учтите, что приватизировать жилье — добровольно право каждого гражданина, а не обязанность.

Если хотя бы один проживающий по любым причинам не хочет давать согласия на процедуру, заставить его никак нельзя. Приватизация осуществляется исключительно на добровольных основах.

Приватизировать жилье каждый гражданин РФ имеет право лишь однажды, поэтому в учреждениях могут потребовать подтвердить факт неучастия в приватизации граждан. Это законное требование. Оспаривать такие действия органов по приватизации — значит устанавливать факт неиспользованного права на участие в приватизации в судебном порядке. Такое обстоятельство довольно тяжело подтвердить, поэтому рассчитывать приходится только на лояльность суда.

Получив отказ в передаче недвижимости в собственность заявителя от государственных и муниципальных органов в письменном виде, если его основания немотивированны и неубедительны, каждый гражданин РФ имеет право обратиться в органы правосудия.

Обычно вместе с письменным заявлением сразу предоставляются и документы: копия договора социального найма или ордера, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя, копия финансово-лицевого счета квартиры.

В каждой конкретной ситуации комплект документов может слегка отличаться.

Учтите, что для приватизации недвижимости через суд придется оплатить государственную пошлину за подачу искового заявления о признании права собственности на жилье или землю в порядке приватизации.

Исковое заявление

Жалоба в незаконном отказе направляется в суд по месту нахождения ответчика. Составляется такое исковое заявление с учетом требований гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Исковое заявления в обязательном порядке должно содержать:

  • наименование органа правосудия, куда оно подается;
  • полные фамилия, имя и отчество истца, место его проживание;
  • фамилия, имя, отчество и адрес представителя истца, если такой имеется;
  • полное название органа государственной власти, чье решение собирается обжаловать истец, можно указать фамилию, имя, отчество и должность конкретного исполнителя;
  • обстоятельства и доказательства нарушения прав заявителя;
  • перечень требований;
  • список прилагаемых к заявлению документов;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя, если подавать жалобу будет не лично истец.

Желательно воспользоваться услугами специалистов при составлении жалобы, чтобы избежать обвинений в несоблюдении формы или ряда других.

Обратите внимание, что оспорить отказ имеет право только гражданин России, ранее не принимавший участие в приватизации и зарегистрированный в квартире, которая является предметом спора, на момент приватизации. Дальнейшие действия истца зависят от решения суда.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/otkaz-v-privatizacii-kvartiry-osnovaniya.html