Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Содержание

Как изменить назначение здания из производственного в другой

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования
Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Какие же основные этапы вам предстоит пройти, чтобы изменить функциональное назначение вашей недвижимости и повысить его стоимость уже в качестве нежилого помещения? Первый этап представляет собой сбор обязательного пакета документов для БТИ, включающие в себя: технический и кадастровый паспорт вашей квартиры, поэтажный план здания, сведения об эксплуатации помещения и документы, подтверждающие ваше право собственности. На втором и третьем этапах происходит детальное обследование технического состояния квартиры или любого другого жилого помещения, с учетом состояния перекрытий, полов, потолков, стен, оконных и дверных проемов, а также на основании проведенного исследования разрабатывается проект преобразования помещения в нежилое и разрабатывается проект перепланировки, предполагающий организацию отдельного входа или входной группы.

Изменение функционального назначения здания

Перепрофилирование – смена целевого назначения помещения, которая может понадобиться, к примеру, при обустройстве офиса на месте бывшего магазина, парикмахерской на месте кафе и т.п.

, то есть, при смене функционального назначения нежилого помещения, в зависимости от новых планов его собственника или арендатора. Порядок изменения целевого назначения арендуемого нежилого помещения регулируется законом Москвы № 38 от 03 июля 2002 года.

Порядок переустройства (проведения работ, связанных с изменением функционального назначения помещения) регулируется им же.
Понятие переустройства включает в себя перепланировку помещений, перестановку оборудования, устройство или заделку проемов в стенах, и т.п.

Порядок смены назначения нежилого помещения зависит от того, является ли лицо, желающее провести данную процедуру, собственником или арендатором помещения.

Как изменить назначение недвижимости

Внимание Сроки Сроки оформления всех документов необходимых для получения разрешения на изменение целевого назначения объекта зависят от многих факторов, начиная от площади объекта, имеющейся у собственника проектно технической документацией, а так же новым типом целевого назначения. Шесть – девять месяцев — это нормальный рабочий срок.

Стоимость Изменение целевого назначения здания оценивается каждый раз индивидуально по каждому зданию, так как в принципе не существует одинаковых объектов.

Благодаря уникальному совместному опыту профессионального проектного отдела и отдела согласования наша компания является незаменимым партнером в области согласования изменения целевого назначения здания.

Изменение целевого назначения здания

В случае положительного решения, вы можете приступать к проведению ремонтных работ, которые затем нужно будет сдать специальной жилищной комиссии и внести в технический план БТИ.

Вам также понадобиться поменять документы на собственность в государственной регистрационной палате.

Кроме случаев полного переоборудования нежилого помещения в жилое, зачастую встречаются ситуации, когда под жилье используют чердаки или технические помещения, увеличивая таким образом площадь квартиры и обустраивая такой своеобразный второй этаж.

Часто площадь квартиры пытаются увеличить за счет переоборудования и утепления балконов и лоджий. Еще один способ, о котором уже упоминалось выше, это преобразование производственных и складских помещений под жилые пространства с высокими потолками и панорамными окнами.

Изменение назначения нежилого помещения

В соответствии с Письмом Росреестра от 08.06.2015 № 14-06249/[email protected] документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются: 1.

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции); 2.

акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией); 3.

решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).

Изменение категории и назначения помещения

По истечении этого срока будут внесены изменения в договор аренды или выдан обоснованный отказ. Если отказ противоречит закону, то обжаловать его можно в суде.

Согласованием перепланировки, связанной со сменой целевого назначения, занимается Мосжилинспекция.


Административный регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Заказать согласование перепланировки могут:

  • Организации, являющиеся собственниками помещения.
  • Граждане, являющиеся собственниками помещения
  • Все члены семьи нанимателя, оформленные по договору соцнайма в помещении, где планируется отдельный вход.
  • Уполномоченные ими лица, действующие по доверенности.

Перепланировка согласуется бесплатно. Для получения разрешения на перепланировку понадобятся:

Изменение назначения здания

Важно Москва, 3-й Новый переулок,д.5, 1 этаж, офис 110, [email protected] +7 (499) 267-67-65+7 (967) 002-80-49 Услуги Смена назначения Изменение назначения нежилых помещений Перепланировка нежилого помещения в жилом доме Тех. заключение от 6 000 р. Проект от 15 000 р.

Разрешение от 89 000 р. Акт о завершенной перепланировке от 15 000 р. Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 р.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании Тех. заключение от 6 000 р. Проект от 15 000 р.

Разрешение зависит от проводимых мероприятий Акт о завершенной перепланировке зависит от проводимых мероприятий Внесение изменений в БТИ после перепланировки зависит от проводимых мероприятий Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.) Тех. заключение от 6 000 р.

Проект от 30 000 р. Разрешение от 60 000 р. Акт о завершенной перепланировке от 15 000 р.

Статьи по предмету жилищное право

Согласно части 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту — Закон о ГКН) сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Смена функционального назначения помещений (перепрофилирование)

При этом высота потолков, размер дверных, оконных и лестничных проемов, состояние чердачных и подвальных помещений должны соответствовать установленным для жилых помещений нормам;

  • В помещение, которое считается жилым обязательно должно быть подведено электричество, система вентиляции и кондиционирования, центральное или локальное отопление, горячее и холодное водоснабжение, газ, которые соответствуют всем нормам СЭС и Госпожарнадзора. Исключение составляют только одноэтажные и двухэтажные частные дома, где разрешается отсутствие подключения к центральному газо — и водоснабжению.

Если ваше нежилое помещение соответствует всем этим требованиям, вы можете самостоятельно или с помощью специализированного агентства приступать к процессу сбора и подачи необходимых документов в городскую межведомственную комиссию по использованию столичного жилищного фонда.

Источник: http://sv-groups.ru/kak-izmenit-naznachenie-zdaniya-iz-proizvodstvennogo-v-drugoj/

Изменение целевого назначения нежилого помещения

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Согласованный проект перепланировки, свидетельство о собственности, устав компании и её учредительные документы, свидетельство о постановке на учет в органах налоговой службы, выписку из ЕГРЮЛ и паспорт Вы передаете в местную администрацию.

На основании Вашего заявления об изменении назначения помещения, в течение 45 дней принимается решение. На сегодняшний день, большинство нежилых помещений имеют свободное целевое назначение.

Только не всегда надо верить тому что говорят исполнители – пусть обосновывают законодательными актами.

Страниц: [1] Вниз Ольга asd Участник форумов Сейчас отсутствует Уважаемые проектировщики! Отзовитесь, кто знает, как изменить целевое назначение помещения.(без перепланировки, без дополнительной нагрузки) Очень срочно нужно.

У меня ситуация следующая. Помещение арендуем у частной организации.

Об утверждении Регламента подготовки Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг

Настоящий Регламент определяет порядок работы по приему документов от заявителя, подготовке и выдаче согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг.

Выдача указанного документа осуществляется Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13 августа 1996 г.

Читайте также  Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды нежилого помещения?

Согласование перепрофилирования нежилого помещения

Случается, что в результате смены собственников или по иным причинам, помещение меняет свое назначение — магазин становится отделением банка, библиотека — салоном красоты, а правоустанавливающих документов и записей о назначении в БТИ либо нет, либо они неверные. С учетом того, что согласно законодательству объект должен использоваться исключительно согласно своему назначению, указанному в экспликации БТИ, владелец помещения получает на свою голову серьезную проблему.

Ведь, пожалуй, любое изменение функциональности требует перепланировки или переоборудования, а зачастую и реконструктивных работ по фасаду.

Таких как организация нового входа, устройство крыльца и пр.

Для того чтобы изменить функциональное назначение помещения нужно согласно Распоряжению Мэра г.

Москвы № 378 РМ предоставить соответствующий пакет документов в Префектуру округа города. Если необходимо изменение назначения нежилого помещения, находящегося в собственности города и в ведении Департамента имущества г.

Москвы, то нужно руководствоваться регламентом согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (Постановление Правительства Москвы от 8 мая 2007 г. №343-ПП).

Важно знать, что для каждого вида использования помещения существуют свои условия и ограничения. Например, в случае перепрофилирования помещения под детское, медицинское или пищевое понадобится не только проектно-техническая документация, но и технологическая, где определяются особенности эксплуатации объекта.

Эти сведения понадобятся для согласования с уполномоченными инстанциями.

ООО «ЭлитСтройСеврвис-М» поможет согласовать перепрофилирование нежилого помещения, проведет правовую экспертную оценку на предмет изменения функционального назначения помещения, а также разработает и согласует проектную документацию с получением заключения территориального отдела Департамента потребительского рынка.

— утвержденный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, в котором установлен вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (для собственников, землепользователей, землевладельцев земельных участков в городе Москве).

Источник: http://vash-yurist102.ru/izmenenie-celevogo-naznachenija-nezhilogo-pomeschenija-78892/

Перепрофилирование помещений: смена функционального назначения

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

» Операции по недвижимости » Перепланировка » Перепрофилирование помещений: смена функционального назначения

Перепрофилирование или изменение функционального назначения нежилых помещений – это часто встречающееся явление, когда помещение продается или покупается с целью организации в нем объекта другой категории.

Например, на месте склада планируется магазин или фитнес-центр, а магазины переоборудуются под клинику или салон красоты.

Владелец помещения также может изменить его целевое использование без отчуждения или приобретения, но на определенных условиях.

Этапы перепрофилирования помещений

Перепрофилирование помещений требует выполнения следующих мероприятий:

  • получения технической документации на помещение в БТИ;
  • направления заявления в префектуру округа о перепрофилировании;
  • получения согласия от префектуры;
  • подготовки проектных документов под новое целевое использование помещения;
  • согласования проекта в ЦГСЭН, ГУ МЧС, Дирекции единого заказчика, районной управе и других инстанциях в соответствии с новым видом использования объекта (ссли меняется назначение арендуемого помещения, требуется получить письменное согласие арендодателя);
  • направления документов в территориальное отделение Жилищной инспекции;
  • получения разрешения Жилинспекции на переустройство и перепланировку.

Только после успешного прохождения всех указанных инстанций можно начинать переоборудование помещений для нового использования. Все работы должны строго соответствовать проектным документам.

Перепрофилирование назначения помещения нежилых площадей в жилых домах требует также получения акта о вводе объекта в эксплуатацию. После этого можно заказывать в БТИ новые технические документы, в которых будет указано новое назначение помещения. Если при этом сменился владелец, то необходимо также получить новое свидетельство о регистрации прав.

Ограничения на перепрофилирование помещений

Не могут использоваться в других целях помещения детских дошкольных учреждений. Для каждой категории объектов недвижимости и каждого вида использования существуют свои ограничения по изменению их целевого назначения.

На перепрофилирование нежилого помещения при сделках по купле-продаже или приватизации может быть наложен запрет на несколько лет, и изменение его назначения в течение этого срока невозможно. Если этот срок истек, можно подавать заявление в префектуру, предварительно собрав пакет документов:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды);
  • для юридических лиц – копии учредительных документов, устава, выписка из ЕГРЮЛ;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя;
  • свидетельство ИНН;
  • банковские реквизиты;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • справка из Госкомстата о кодах ОКВЭД;
  • актуальные документы БТИ – экспликация, поэтажный план, справки об инвентаризационной стоимости и техническом состоянии помещения, выписка из техпаспорта.

Изменение назначения жилых помещений

Перепрофилирование жилого помещения под магазин или офис требует перевода квартиры в нежилой фонд.

Это возможно только в том случае, если в нем никто из граждан не зарегистрирован, а это помещение не является неотделимой частью другого жилого объекта, например комнатой в населенной квартире.

Закон разрешает перепрофилировать квартиры на первых этажах, а на вторых – только тогда, когда помещения под ними относятся к категории нежилых.

Процедура перевода, необходимая перед изменением функционального назначения жилья, также включает сбор полного пакета документов БТИ, техническую экспертизу недвижимости, разработку и согласование проектной документации и получение разрешения местных органов власти.

[/su_box]

МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по оформлению перепрофилирования жилых и нежилых помещений в Москве по доступным ценам и в приемлемые сроки.

Стоимость От 30000 рублей
Сроки От 35 дней
Список необходимых документов
  • Заявление по форме
  • Подтверждающий личность документ
  • Доверенность
  • Учредительные документы организации заявителя
  • Кадастровый паспорт помещения
  • Разрешение на ввод помещения в эксплуатацию
  • Акт о произведенном переустройстве помещения
Результат выполнения услуги Все особенности смены функционального назначения для конкретного помещения вы можете у наших специалистов. Список документов так же может меняться в зависимости от особенностей помещения.
Спец. предложение При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!
С услугой часто заказывают
  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;
Часто задаваемые вопросы Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Источник: https://reg-audit.ru/pereprofilirovanie-pomeshhenij-smena-funkczionalnogo-naznacheniya.html

Как изменить назначение

Источник: http://sovetnik36.ru/kak-izmenit-naznachenie-zdaniya-iz-pro/

Изменение назначения здания 2017

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования
Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Изменение назначения здания 2017

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Изменение назначения здания 2017

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Изменение назначения здания 2017

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Как изменить целевое назначение нежилого помещения Как осуществляется изменение функционального назначения нежилого помещения? На практике с этой процедурой зачастую связана необходимость капитального переоборудования объекта.

Для гостиниц, ресторанов, оздоровительных центров существуют определенные санитарные и эксплуатационные нормы, и, например, пустующий производственный цех не может соответствовать им без перепланировки. Для этого разрабатывается проектная документация.

Проект должен пройти согласование в следующих уполномоченных организациях:

  • Архитектурно-планировочное управление;
  • Роспотребнадзор;
  • Пожнадзор;
  • Москомнаследия.

Точный перечень организаций зависит от конкретного случая.

Министерство экономического развития российской федерации

Изменение функционального назначения здания в документах на строительство

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Изменение функционального назначения здания в документах на строительство

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Изменение функционального назначения здания в документах на строительство

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Согласно части 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту — Закон о ГКН) сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Подводные камни», которые сопровождают любую процедуру, связанную с государственными органами, легко обойти, используя опыт профессионалов.

Компания «Квест» — выполнит работу по изменению функционального назначения помещения в кротчайшие сроки, сэкономив средства и нервную систему, которая, увы, часто страдает, когда человек сталкивается с непробиваемым бюрократическим государственным аппаратом.


К тому же, каждый день задержки – ваша упущенная прибыль, так как пока изменение функционального назначения нежилого помещения не закреплено юридически, ваше предприятие не может приступить к активной деятельности.

Что необходимо знать, прежде чем начинать изменение функционального назначения помещения: 1.
Смена профиля объекта недвижимости возможно только по согласию собственника здания или помещений, являясь арендатором, вам необходимо обращаться к собственнику.

Изменение функционального назначения здания

Как изменить назначение здания из производственного в другой

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования
Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Какие же основные этапы вам предстоит пройти, чтобы изменить функциональное назначение вашей недвижимости и повысить его стоимость уже в качестве нежилого помещения? Первый этап представляет собой сбор обязательного пакета документов для БТИ, включающие в себя: технический и кадастровый паспорт вашей квартиры, поэтажный план здания, сведения об эксплуатации помещения и документы, подтверждающие ваше право собственности. На втором и третьем этапах происходит детальное обследование технического состояния квартиры или любого другого жилого помещения, с учетом состояния перекрытий, полов, потолков, стен, оконных и дверных проемов, а также на основании проведенного исследования разрабатывается проект преобразования помещения в нежилое и разрабатывается проект перепланировки, предполагающий организацию отдельного входа или входной группы.

Изменение функционального назначения здания

Перепрофилирование – смена целевого назначения помещения, которая может понадобиться, к примеру, при обустройстве офиса на месте бывшего магазина, парикмахерской на месте кафе и т.п.

, то есть, при смене функционального назначения нежилого помещения, в зависимости от новых планов его собственника или арендатора. Порядок изменения целевого назначения арендуемого нежилого помещения регулируется законом Москвы № 38 от 03 июля 2002 года.

Порядок переустройства (проведения работ, связанных с изменением функционального назначения помещения) регулируется им же.
Понятие переустройства включает в себя перепланировку помещений, перестановку оборудования, устройство или заделку проемов в стенах, и т.п.

Порядок смены назначения нежилого помещения зависит от того, является ли лицо, желающее провести данную процедуру, собственником или арендатором помещения.

Как изменить назначение недвижимости

Внимание Сроки Сроки оформления всех документов необходимых для получения разрешения на изменение целевого назначения объекта зависят от многих факторов, начиная от площади объекта, имеющейся у собственника проектно технической документацией, а так же новым типом целевого назначения. Шесть – девять месяцев — это нормальный рабочий срок.

Стоимость Изменение целевого назначения здания оценивается каждый раз индивидуально по каждому зданию, так как в принципе не существует одинаковых объектов.

Благодаря уникальному совместному опыту профессионального проектного отдела и отдела согласования наша компания является незаменимым партнером в области согласования изменения целевого назначения здания.

Изменение целевого назначения здания

В случае положительного решения, вы можете приступать к проведению ремонтных работ, которые затем нужно будет сдать специальной жилищной комиссии и внести в технический план БТИ.

Вам также понадобиться поменять документы на собственность в государственной регистрационной палате.

Кроме случаев полного переоборудования нежилого помещения в жилое, зачастую встречаются ситуации, когда под жилье используют чердаки или технические помещения, увеличивая таким образом площадь квартиры и обустраивая такой своеобразный второй этаж.

Часто площадь квартиры пытаются увеличить за счет переоборудования и утепления балконов и лоджий. Еще один способ, о котором уже упоминалось выше, это преобразование производственных и складских помещений под жилые пространства с высокими потолками и панорамными окнами.

Изменение назначения нежилого помещения

В соответствии с Письмом Росреестра от 08.06.2015 № 14-06249/[email protected] документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются: 1.

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции); 2.

акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией); 3.

решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).

Изменение категории и назначения помещения

По истечении этого срока будут внесены изменения в договор аренды или выдан обоснованный отказ. Если отказ противоречит закону, то обжаловать его можно в суде.

Согласованием перепланировки, связанной со сменой целевого назначения, занимается Мосжилинспекция.


Административный регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Заказать согласование перепланировки могут:

  • Организации, являющиеся собственниками помещения.
  • Граждане, являющиеся собственниками помещения
  • Все члены семьи нанимателя, оформленные по договору соцнайма в помещении, где планируется отдельный вход.
  • Уполномоченные ими лица, действующие по доверенности.

Перепланировка согласуется бесплатно. Для получения разрешения на перепланировку понадобятся:

Изменение назначения здания

Важно Москва, 3-й Новый переулок,д.5, 1 этаж, офис 110, [email protected] +7 (499) 267-67-65+7 (967) 002-80-49 Услуги Смена назначения Изменение назначения нежилых помещений Перепланировка нежилого помещения в жилом доме Тех. заключение от 6 000 р. Проект от 15 000 р.

Разрешение от 89 000 р. Акт о завершенной перепланировке от 15 000 р. Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 р.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании Тех. заключение от 6 000 р. Проект от 15 000 р.

Разрешение зависит от проводимых мероприятий Акт о завершенной перепланировке зависит от проводимых мероприятий Внесение изменений в БТИ после перепланировки зависит от проводимых мероприятий Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.) Тех. заключение от 6 000 р.

Проект от 30 000 р. Разрешение от 60 000 р. Акт о завершенной перепланировке от 15 000 р.

Статьи по предмету жилищное право

Согласно части 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту — Закон о ГКН) сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Смена функционального назначения помещений (перепрофилирование)

При этом высота потолков, размер дверных, оконных и лестничных проемов, состояние чердачных и подвальных помещений должны соответствовать установленным для жилых помещений нормам;

  • В помещение, которое считается жилым обязательно должно быть подведено электричество, система вентиляции и кондиционирования, центральное или локальное отопление, горячее и холодное водоснабжение, газ, которые соответствуют всем нормам СЭС и Госпожарнадзора. Исключение составляют только одноэтажные и двухэтажные частные дома, где разрешается отсутствие подключения к центральному газо — и водоснабжению.

Если ваше нежилое помещение соответствует всем этим требованиям, вы можете самостоятельно или с помощью специализированного агентства приступать к процессу сбора и подачи необходимых документов в городскую межведомственную комиссию по использованию столичного жилищного фонда.

Источник: http://sv-groups.ru/kak-izmenit-naznachenie-zdaniya-iz-proizvodstvennogo-v-drugoj/

Изменение целевого назначения нежилого помещения

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Как изменить целевое назначение нежилого помещения?

Согласованный проект перепланировки, свидетельство о собственности, устав компании и её учредительные документы, свидетельство о постановке на учет в органах налоговой службы, выписку из ЕГРЮЛ и паспорт Вы передаете в местную администрацию.

На основании Вашего заявления об изменении назначения помещения, в течение 45 дней принимается решение. На сегодняшний день, большинство нежилых помещений имеют свободное целевое назначение.

Только не всегда надо верить тому что говорят исполнители – пусть обосновывают законодательными актами.

Страниц: [1] Вниз Ольга asd Участник форумов Сейчас отсутствует Уважаемые проектировщики! Отзовитесь, кто знает, как изменить целевое назначение помещения.(без перепланировки, без дополнительной нагрузки) Очень срочно нужно.

У меня ситуация следующая. Помещение арендуем у частной организации.

Об утверждении Регламента подготовки Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг

Настоящий Регламент определяет порядок работы по приему документов от заявителя, подготовке и выдаче согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг.

Выдача указанного документа осуществляется Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13 августа 1996 г.

Согласование перепрофилирования нежилого помещения

Случается, что в результате смены собственников или по иным причинам, помещение меняет свое назначение — магазин становится отделением банка, библиотека — салоном красоты, а правоустанавливающих документов и записей о назначении в БТИ либо нет, либо они неверные. С учетом того, что согласно законодательству объект должен использоваться исключительно согласно своему назначению, указанному в экспликации БТИ, владелец помещения получает на свою голову серьезную проблему.

Ведь, пожалуй, любое изменение функциональности требует перепланировки или переоборудования, а зачастую и реконструктивных работ по фасаду.

Таких как организация нового входа, устройство крыльца и пр.

Для того чтобы изменить функциональное назначение помещения нужно согласно Распоряжению Мэра г.

Москвы № 378 РМ предоставить соответствующий пакет документов в Префектуру округа города. Если необходимо изменение назначения нежилого помещения, находящегося в собственности города и в ведении Департамента имущества г.

Москвы, то нужно руководствоваться регламентом согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (Постановление Правительства Москвы от 8 мая 2007 г. №343-ПП).

Важно знать, что для каждого вида использования помещения существуют свои условия и ограничения. Например, в случае перепрофилирования помещения под детское, медицинское или пищевое понадобится не только проектно-техническая документация, но и технологическая, где определяются особенности эксплуатации объекта.

Эти сведения понадобятся для согласования с уполномоченными инстанциями.

ООО «ЭлитСтройСеврвис-М» поможет согласовать перепрофилирование нежилого помещения, проведет правовую экспертную оценку на предмет изменения функционального назначения помещения, а также разработает и согласует проектную документацию с получением заключения территориального отдела Департамента потребительского рынка.

— утвержденный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, в котором установлен вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (для собственников, землепользователей, землевладельцев земельных участков в городе Москве).

Источник: http://vash-yurist102.ru/izmenenie-celevogo-naznachenija-nezhilogo-pomeschenija-78892/

Перепрофилирование помещений: смена функционального назначения

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

» Операции по недвижимости » Перепланировка » Перепрофилирование помещений: смена функционального назначения

Перепрофилирование или изменение функционального назначения нежилых помещений – это часто встречающееся явление, когда помещение продается или покупается с целью организации в нем объекта другой категории.

Например, на месте склада планируется магазин или фитнес-центр, а магазины переоборудуются под клинику или салон красоты.

Владелец помещения также может изменить его целевое использование без отчуждения или приобретения, но на определенных условиях.

Этапы перепрофилирования помещений

Перепрофилирование помещений требует выполнения следующих мероприятий:

  • получения технической документации на помещение в БТИ;
  • направления заявления в префектуру округа о перепрофилировании;
  • получения согласия от префектуры;
  • подготовки проектных документов под новое целевое использование помещения;
  • согласования проекта в ЦГСЭН, ГУ МЧС, Дирекции единого заказчика, районной управе и других инстанциях в соответствии с новым видом использования объекта (ссли меняется назначение арендуемого помещения, требуется получить письменное согласие арендодателя);
  • направления документов в территориальное отделение Жилищной инспекции;
  • получения разрешения Жилинспекции на переустройство и перепланировку.

Только после успешного прохождения всех указанных инстанций можно начинать переоборудование помещений для нового использования. Все работы должны строго соответствовать проектным документам.

Перепрофилирование назначения помещения нежилых площадей в жилых домах требует также получения акта о вводе объекта в эксплуатацию. После этого можно заказывать в БТИ новые технические документы, в которых будет указано новое назначение помещения. Если при этом сменился владелец, то необходимо также получить новое свидетельство о регистрации прав.

Ограничения на перепрофилирование помещений

Не могут использоваться в других целях помещения детских дошкольных учреждений. Для каждой категории объектов недвижимости и каждого вида использования существуют свои ограничения по изменению их целевого назначения.

На перепрофилирование нежилого помещения при сделках по купле-продаже или приватизации может быть наложен запрет на несколько лет, и изменение его назначения в течение этого срока невозможно. Если этот срок истек, можно подавать заявление в префектуру, предварительно собрав пакет документов:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды);
  • для юридических лиц – копии учредительных документов, устава, выписка из ЕГРЮЛ;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя;
  • свидетельство ИНН;
  • банковские реквизиты;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • справка из Госкомстата о кодах ОКВЭД;
  • актуальные документы БТИ – экспликация, поэтажный план, справки об инвентаризационной стоимости и техническом состоянии помещения, выписка из техпаспорта.

Изменение назначения жилых помещений

Перепрофилирование жилого помещения под магазин или офис требует перевода квартиры в нежилой фонд.

Это возможно только в том случае, если в нем никто из граждан не зарегистрирован, а это помещение не является неотделимой частью другого жилого объекта, например комнатой в населенной квартире.

Закон разрешает перепрофилировать квартиры на первых этажах, а на вторых – только тогда, когда помещения под ними относятся к категории нежилых.

Процедура перевода, необходимая перед изменением функционального назначения жилья, также включает сбор полного пакета документов БТИ, техническую экспертизу недвижимости, разработку и согласование проектной документации и получение разрешения местных органов власти.

[/su_box]

МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по оформлению перепрофилирования жилых и нежилых помещений в Москве по доступным ценам и в приемлемые сроки.

Стоимость От 30000 рублей
Сроки От 35 дней
Список необходимых документов
  • Заявление по форме
  • Подтверждающий личность документ
  • Доверенность
  • Учредительные документы организации заявителя
  • Кадастровый паспорт помещения
  • Разрешение на ввод помещения в эксплуатацию
  • Акт о произведенном переустройстве помещения
Результат выполнения услуги Все особенности смены функционального назначения для конкретного помещения вы можете у наших специалистов. Список документов так же может меняться в зависимости от особенностей помещения.
Спец. предложение При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!
С услугой часто заказывают
  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;
Часто задаваемые вопросы Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Источник: https://reg-audit.ru/pereprofilirovanie-pomeshhenij-smena-funkczionalnogo-naznacheniya.html

Как изменить назначение

Источник: http://sovetnik36.ru/kak-izmenit-naznachenie-zdaniya-iz-pro/

Изменение назначения здания 2017

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования
Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Изменение назначения здания 2017

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Как изменить целевое назначение нежилого помещения Как осуществляется изменение функционального назначения нежилого помещения? На практике с этой процедурой зачастую связана необходимость капитального переоборудования объекта.

Для гостиниц, ресторанов, оздоровительных центров существуют определенные санитарные и эксплуатационные нормы, и, например, пустующий производственный цех не может соответствовать им без перепланировки. Для этого разрабатывается проектная документация.

Проект должен пройти согласование в следующих уполномоченных организациях:

  • Архитектурно-планировочное управление;
  • Роспотребнадзор;
  • Пожнадзор;
  • Москомнаследия.

Точный перечень организаций зависит от конкретного случая.

Министерство экономического развития российской федерации

Министерство экономического развития российской федерации

В случае, если указанные в частях 1, 5, 7 – 9, 12, 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ сведения не внесены в ЕГРН в сроки, установленные статьей 34 Закона № 218-ФЗ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 33 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2 статьи 33 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Изменение назначения нежилого помещения

Изменение назначения нежилого помещения

Дополнительно отмечаем, что порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков определен статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Относительно раздела здания отмечаем.

Согласно части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г.
Внимание N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Смена функционального назначения помещений (перепрофилирование)

Смена функционального назначения помещений (перепрофилирование)

Важно Относительно жилого строения отмечаем. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г.

№ 7- П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Постановление № 7-П) в связи с жалобами ряда граждан» признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г.

№ 66-

Скачать его можно здесь.

  • Документ о праве на помещение.
  • Проект перепланировки или приспособления помещения для современного использования.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Выписка из техпаспорта и справка о состоянии помещения, получить которые можно в БТИ.
  • Разрешение собственника помещения.

Перед началом работ по согласованию, рекомендуем вам осуществить правовой анализ документации на предмет способности перепрофилирования помещения. Возможно, на переустройство имеются обременения или ограничения в его функциональном применении.

Если здание имеет культурную или историческую ценность, то согласовать переустройство надо будет еще и в Комитете по культурному наследию.

А если здание или помещение является производственным, то согласованием перепрофилирования будет заниматься Мосгосконтроль.

Если оно собственником не является, что важно понять — кому принадлежит помещение, частному лицу, государству или муниципальному образованию.
Смена целевого назначения невозможна без согласования собственника.

Если помещение принадлежит городу, то обращаться надо будет в Департамент городского имущества, заключившим договор аренды с заявлением о внесении в договор соответствующих изменений.

Заявителем может быть гражданин, организация или предприниматель, арендующий помещение у города и желающий сменить целевое назначение помещения.

В соответствии с пунктом 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2010 года № 403 (далее по тексту — Требования № 430), пунктом 14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 года № 693 (далее по тексту — Требования № 693), установлен перечень документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости, в том числе, о наименовании здания или сооружения, подлежат указанию в техническом плане здания или сооружения.
Относительно изменения назначения помещения или здания. В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

Относительно наименования здания. В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ.

Относительно жилых домов блокированной застройки отмечаем, что следует учитывать, что жилые дома блокированной застройки создаются в общем порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации для создания объектов капитального строительства (статьи 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки должно допускаться видом его разрешенного использования, а также требованиями к минимальному размеру земельного участка.

При этом действующее законодательство Российской Федерации не содержит однозначного определения понятия «жилой дом блокированной застройки».

Источник: http://aval48.ru/izmenenie-naznacheniya-zdaniya-2017/

Изменение функционального назначения здания в документах на строительство

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Изменение функционального назначения здания в документах на строительство

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Согласно части 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту — Закон о ГКН) сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Подводные камни», которые сопровождают любую процедуру, связанную с государственными органами, легко обойти, используя опыт профессионалов.

Компания «Квест» — выполнит работу по изменению функционального назначения помещения в кротчайшие сроки, сэкономив средства и нервную систему, которая, увы, часто страдает, когда человек сталкивается с непробиваемым бюрократическим государственным аппаратом.


К тому же, каждый день задержки – ваша упущенная прибыль, так как пока изменение функционального назначения нежилого помещения не закреплено юридически, ваше предприятие не может приступить к активной деятельности.

Что необходимо знать, прежде чем начинать изменение функционального назначения помещения: 1.
Смена профиля объекта недвижимости возможно только по согласию собственника здания или помещений, являясь арендатором, вам необходимо обращаться к собственнику.

Изменение функционального назначения здания

Изменение функционального назначения здания

Внимание

Кроме того, необходимо учитывать, что изменение назначения помещения в здании не влечет изменение назначения здания, в котором таком помещение расположено.

В этой связи, согласно части 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).

Министерство экономического развития российской федерации

Министерство экономического развития российской федерации

Важно

Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);…5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров … Но тут ситуация особенная — дом временно сдан в аренду и потом снова будет частным трех этажным жилым.

Если нужно получать какие то разрешения на этот вид деятельности, нужно сначала переоборудовать его в гостиницу, по всем правилам:1. эвакуационные выходы как положено, сан.узлы дополнительные, для персонала отдельные помещения и внутренний противопожаный водопровод и пр.2.

Что необходимо для изменения функционального назначения здания

Что необходимо для изменения функционального назначения здания

Изменение целевого назначения здания

Изменение целевого назначения здания

В случае, если указанные в частях 1, 5, 7 – 9, 12, 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ сведения не внесены в ЕГРН в сроки, установленные статьей 34 Закона № 218-ФЗ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 33 Закона № 218-ФЗ). В соответствии с частью 2 статьи 33 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Пакет документов и подводные камни перепрофилирования